Haus zum Verkauf €895.000
53125 Bonn - Ückersdorf

Objektbeschreibung:
Dieses gehobene und gepflegte Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen und vornehmenden Wohngebiet in Bonn-Hardtberg. Die Immobilie wurde 1987 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 301 m² Wohnfläche, inkl. 63 m² wohnfähiger Nutzfläche im Souterrain, sowie 540 m² Grundstück mit Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer offener Wohn/- Essbereich mit Zugang zum Garten und der Terrasse, Küche, sowie 3 Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC. Die Fläche im Erdgeschoss beträgt 120,31 m².

Das Kellergeschoss bietet im Souterrain wohnfähige Nutzfläche von 63 m². Der Rest des Kellers stellt sich aus Waschraum, Technikraum, und 2 großen Kellerräumen zusammen. Die Nutzfläche beträgt weitere 59,29 m².

Im Obergeschoss gibt es ebenfalls einen großen Wohn/ - Essbereich, Küche, 2 Schlafzimmer, ein Gäste-WC, Badezimmer und die Dachterrasse. Die Fläche des Obergeschosses beträgt 118 m².

Alle 3 Einheiten sind zudem in sich abgeschlossen, erreichbar vom gemeinsamen Treppenhaus. Das Haus verfügt zudem über jeweils 3 Stromzähler, Wasseruhren und Gaszähler.

Wichtiger Hinweis zu den 301 m²-Wohnfläche:
Davon gelten 63 m² als wohnfähige Nutzfläche im Souterrain.

Ausstattung:
- Massivbauweise
- Außenfassade teils mit Natursteinen und Marmor.
- Marmor & Parkettböden.
- Doppelgarage mit Dachterrasse
- Holzofen
- 3 Terrassen
- Gas-Etagenheizung (Warmwasser über Durchlauferhitzer)
- Garten
- Fenster Kunststoff/ - Doppelisolierverglasung
- Fenster u. Türen mit aufwendigem Einbruchsschutz
- 3 in sich abschließbare Parteien (keine Abgeschlossenheitsbescheinigung)
- Bäder / Küchen mit Rückschlagverschlüssen + Rückstauverschluss zur Hauptleitung
- großer Balkon

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 540 m²
Nutzfläche: ca. 59,29 m²

Lagebeschreibung:
Hardtberg ist einer der vier Stadtbezirke der Bundesstadt Bonn mit 34.195 Einwohnern (31. Dezember 2018). Er wurde 1969 im Zuge der kommunalen Neugliederung aus den Ortsteilen Duisdorf, Hardthöhe und Lengsdorf, die bis dahin zum Amt Duisdorf gehörten, gebildet. Die Neubausiedlung Brüser Berg kam 1974 als vierter Ortsteil hinzu, Medinghoven liegt als nichtoffizieller und zu Duisdorf gehörender Ortsteil im Westen des Stadtbezirks. Den Ortsteil Hardthöhe nimmt fast das gesamte Gelände des Bundesministerium der Verteidigung ein, das dort seinen Hauptsitz hat. Benannt ist Hardtberg nach dem gleichnamigen, liegenden Berg, der im Westen des Stadtbezirks liegt.

Neben dem Bundesverteidigungsministerium ist Hardtberg Standort von Bundeslandwirtschafts-, Bundesgesundheits-, Bundeswirtschafts- und des Bundesfamilienministeriums.

Hardtberg pflegt seit 1967 eine Partnerschaft mit der französischen Stadt Villemomble.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.2.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 123.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-02-28
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 803SN