2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €759.000
22765 Altona - Hamburg Ottensen
bisheriger Preis €793.000

Objektbeschreibung:
Wenn Sie auf der Suche nach der besonderen Immobilie sind, haben Sie Ihr Ziel heute vielleicht endlich erreicht!
Diese Dachgeschoss-/ Galeriewohnung in zentraler Lage von HH-Ottensen wurde im Jahr 2013 in einem ca. 1904 erbauten Mehrfamilienhaus neu ausgebaut und bietet Ihnen einen außergewöhnlichen Grundriss sowie einen modernen Ausstattungsstandard in gehobener Qualität. Ganz besonders besticht hier auch die Kombination aus dem stilvollen und komplett erhaltenen Treppenhaus der Gründerzeit und der Moderne der hier angebotenen Eigentumswohnung.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im Rahmen des Dachgeschossausbaus wurde das Dach neu eingedeckt. Vor ca. 2 Jahren wurden zuletzt die Fassade gereinigt und die Zentralheizung erneuert.
Weitere Highlights dieser Wohnung sind die in Süd/Westausrichtung gelegene, ca. 6 m² große Loggia sowie die Möglichkeit, auf Wunsch zusätzlich einen Tiefgaragenstellplatz (Duplexeinheit) zum Kaufpreis von EURO 35.000,00 erwerben zu können. Die Eigentümergemeinschaft plant, einige Stellplätze mit E-Ladestationen auszustatten.
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss. Aktuell gibt es noch keinen Fahrstuhl, allerdings sieht die Teilungserklärung bereits die Möglichkeit der Errichtung eines Außenfahrstuhls an der rückwärtigen Fassade vor.
Zum Energieausweiswert erlauben wir uns den Hinweis, dass dieser für das Gesamtgebäude und nicht für die hier angebotene, später ausgebaute Dachgeschosswohnung ermittelt wurde.

Ausstattung:
Oben angekommen, öffnet sich Ihnen die Wohnung in der ersten Ebene über ein großzügiges Entrée mit Garderobe. Die gesamte Ebene ist als Wohn-/ Essbereich und Küche offen gestaltet.
Der Fußboden ist mit einem hochwertigen Echtholzparkett ausgelegt. Die Küche verfügt über eine Kochinsel mit Dunstabzugshaube (Abluft) und einen Essplatz mit tollem Ausblick.
Vom Wohnbereich mit offener Galerie haben Sie den Zugang auf die gut geschnittene Loggia in Süd-/Westausrichtung mit dem freien Blick über Hamburg. Entspannung pur!
Ein kleines Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Die Galerieebene erreichen Sie über eine massive Treppe. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit offener Ankleide sowie das großzügige Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche. Hier bleiben keine Wünsche offen! Die zum Wohnzimmer offene Galerie wird derzeit als Homeoffice- Arbeitsplatz genutzt. Alternativ bietet diese Fläche aber auch ein Refugium zum Relaxen.

Zusätzliche Ausstattung: Ein Tiefgaragenstellplatz kann für EUR 35.000, 00 zusätzlich erworben werden.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Ottensen besticht insbesondere durch seine vielen Grünflächen, Parks und attraktiven Altbauten. Mit seinen erhaltenen ehemaligen Fabriken wie z. B. den Zeise-Hallen und dem Borselhof, ist der zum Bezirk Hamburg Altona gehörende Stadtteil ein attraktiver Ort zum Wohnen und Einkaufen. Die infrastrukturellen Angebote, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Geschäfte für den täglichen Bedarf und das Einkaufscenter Mercado sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das kulturelle Angebot in Ottensen bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, z. B. das Altonaer Theater, das Theater in der Basilika und die Konzerthalle „Fabrik“ in Ottensen. Der Anschluss nach Hamburg und in die Welt hinaus ist über den S-Bahnanschluss Bahrenfeld und die nahegelegene BAB 7 Anschlussstelle Bahrenfeld gesichert.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 202,90 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 14.02.2013
Gültig bis: 2023-02-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9760