Haus zum Verkauf €169.000 440 m²
66482 Zweibrücken

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1954

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Erdgeschoss (Haupthaus)
+ Badezimmer mit Wanne
+ Küche
+ Esszimmer
+ Wohnzimmer

Dachgeschoss (Haupthaus)
+ Badezimmer mit Dusche
+ Schlafzimmer 1
+ Schlafzimmer 2
+ Arbeitszimmer

Erdgeschoss (Anbau)
+ Kleine Küche
+ Gäste WC
+ Wohn- und Esszimmer mit Balkon

Dachgeschoss (Anbau)
+ Badezimmer mit Wanne
+ Schlafzimmer mit Balkon
+ Arbeitszimmer

6 Kellerräume
Spitzboden über dem Haupthaus und dem Anbau
Garage

Das ursprünglich 1954 erbaute Haupthaus wurde 1977 durch einen Anbau erweitert und befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Zweibrücken. Mit seinen ± 170 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie bzw. eignet sich bei der aktuellen Aufteilung auch für zwei Parteien.

Die Wohnung im vorderen Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über eine geräumige Küche, ein Wohn- und Esszimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne. Das Dachgeschoss bietet Ihnen Platz für zwei Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer und verfügt ebenfalls über ein Badezimmer mit Dusche.
Der Anbau zur Gartenseite verteilt sich ebenfalls auf zwei Etagen und bietet aktuell ein Wohn-/Esszimmer mit Balkon, eine kleine Küche und ein Gäste-WC. Eine Ebene höher befindet sich das Badezimmer, ein Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer welches ebenfalls über einen Balkon verfügt.
Ergänzt werden die Räumlichkeiten durch einen großzügigen Keller, eine Garage sowie den Spitzboden.

Das Gebäude macht einen guten soliden Eindruck, bedarf jedoch einer Modernisierung um aus auf heutigen Standard zu bringen. Die schöne Lage, der flexible Grundriss sowie der Garten sind nur einige Highlights die dafür sprechen, sich hier ein tolles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Das 440 m² große Erbbau-Grundstück muss nicht mit erworben werden und schont somit Ihr Budget beispielsweise für Modernisierungen. Der Erbbauzins in Höhe von 26,40 EUR/Monat bzw. 316,80 EUR/Jahr machen das Angebot sehr interessant. Sollten Sie Fragen zum Thema Erbbau haben, sprechen Sie uns gerne an.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen wie Grundrisse und die genaue Lage per E-Mail zu und beantworten erste Fragen per Telefon oder bei einem persönlichen Termin in unserem Shop in der Homburger Straße 40 in Zweibrücken.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2030.
Endenergiebedarf beträgt 233.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.20

66482 Zweibrücken