2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
Erlenkamp 6, 38126 Niedersachsen - Braunschweig

Objektbeschreibung:
2-Zimmer Wohnung in Mascherode (Erlenkamp):
2019 wurde eine sehr umfangreiche Komplett-Sanierung durchführt. Neben einem neuen Badezimmer mit begehbarer Regendusche wurde die vorhandene Siematic-Küche von Joppe mit Küppersbusch Küchengeräten modernisiert, das Stäbchenparkett im Wohnzimmer aufbereitet, ein hochwertiger Venylboden im Flur und Schlafzimmer verlegt, ein Einbaukleiderschrank im Schlafzimmer installiert sowie der Keller renoviert inkl. Bodenanstrich. Der Waschtrockner befindet sich nach der Sanierung im Vorratsraum und nicht mehr im Badezimmer.
Alle Fenster wurden gegen hochwertige Kunststofffenster ausgetauscht. Die Haustür wird noch erneuert (auf Grund einheitlicher Optik). Neben einem Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner gibt es noch einen gemeinsamen Fahrradkeller.
Der eigene Keller bietet viel Stauraum, da Einbauregale vorhanden sind. Zudem ist er direkt mit dem Fahrstuhl zu erreichen, sodass auch alltägliche Gegenstände dort problemlos gelagert werden können.
Zu der Wohnung kann separat noch ein Tiefgaragenplatz für 10.000 € käuflich erworben werden. Dieser ist derzeit für 50€/Monat vermietet (Mieter kann übernommen werden).
Des Weiteren kann ein eigenerr Stellplatz auf Parkdeck für 5.000 € separat erworben werden (dieser ist ebenfalls vermietet für 35€/Monat). Wir mieten selbst derzeit zusätzlich noch einen Stellplatz auf dem Parkdeck (auch dieser kann zur Miete übernommen werden).
Haustiere sind erlaubt und in der Wohnung ist Kabelfernsehen vorhanden sowie ein 200.000 DSL-Anschluss.
Wir bewohnen die Wohnung derzeit noch zu zweit, werden uns aber kurzfristig vergrößern, sodass wir bei einem Verkauf der Wohnung ab dem 01.06.2021 diese gerne im Anschluss noch bis zum Herbst 2021 bewohnen möchten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung:
Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Hausgeld beträgt insgesamt lediglich 220 € und beinhaltet neben Warmwasser, Versicherungen, Müllgebühren, Hausverwaltung, Reinigung, Winterdienst, etc. auch eine Rücklagenbildung (derzeit ca. 250.000 € vorhanden).
Als Nebenkosten fallen nur Strom (ca. 75 €/Monat) und Internet (ca. 20 €) an.
Bei einer Vermietung der Wohnung beträgt die Kaltmiete hier derzeit 10€/m², die umlegbaren Nebenkosten belaufen sich auf 150€.
Die Wohnung kann nach Absprache auch möbliert übernommen werden, um sie z.B. als Anlageobjekt möbliert vermieten zu können.
Eine Besichtigung ist nach telefonischer Terminvereinbarung an den Wochenenden möglich.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.06.2021
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Lagebeschreibung:
Die Wohngegend ist sehr ruhig, da es in der Umgebung keine Hauptverkehrsstraße gibt.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und das Gebäude aus dem Jahr 1977 verfügt über einen eigenen Aufzug, der dieses Jahr komplett erneuert wurde.
Der Balkon mit Süd-West Ausrichtung besitzt eine separate Abstellkammer bietet in den Nachmittagsstunden bis in den Abend hinein viel Sonne. Ein auf Maß angefertigter Sonnenschirm ist ebenfalls vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 200107