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1-Zimmer Wohnung zum Verkauf, 45127 Essen - Essen-Stadtmitte | Mapio.net
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1-Zimmer Wohnung zum Verkauf 176.000
45127 Essen - Essen-Stadtmitte


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✔️ UNSER ZIEL: DIE ZUKUNFTSSICHERE ALL-INCLUSIVE IMMOBILIE
Wir möchten Anlegern ermöglichen in die beliebte und aufstrebende Anlageklasse der SENIORENZENTREN und PFLEGEHEIME zu investieren - so wie es institutionelle Investoren, Fonds und Versicherungsgesellschaften tun.

DIE APPARTEMENTS WERDEN IN KOOPERATION MIT STÄDTEN UND GEMEINDEN AN ORTEN MIT DEM GRÖßTEN BEDARF AN PFLEGEPLÄTZEN GEBAUT UND DIREKT FÜR 20-30 JAHRE (MIT VERLÄNGERUNGSOPTION) AN EINEN PFLEGEHEIMBETREIBER VERMIETET. SIE HABEN DAUERHAFT KEINEN AUFWAND MIT DER IMMOBILIE.

✔️ ECKDATEN ZUM OBJEKT:

➤ STANDORT: 46519 Alpen
➤ 1.85 Mio. Einwohner im 30km Umkreis


❗ WEB-EXPOSÉ❗
www.hansastate.com/alpen


✅ Kaufpreis: ab 176.000€ (-18.000€ KFW Förderung)
✅ Kaltmiete: ab 515€ mtl.
✅ Mietsteigerung: ca. 1.5% p.a. (Staffelmiete)

✅ Sehr geringe Nebenkosten: 14€ mtl.
✅ Top Finanzierung direkt über uns möglich


✔️ INVESTITION IN DEN DEMOGRAFISCHEN WANDEL
Pflegeimmobilien sind ein hervorragender Wachstumsmarkt. Aufgrund der demografischen Entwicklung und steigender Lebenserwartung, steigt auch der Bedarf an Pflege­einrichtungen stetig. Bis 2060 werden 4,8 Millionen Plätze in Pflegeeinrichtungen und Seniorenheimen benötigt, prognostiziert das Statistische Bundesamt.


✔️ SICHERHEIT:
Ihr Eigentum ist uns wichtig. Daher wird in einem aufwendigen Verfahren die Standortsicherheit Ihrer Immobilie und die Vertrauenswürdigkeit (Bonität, Größe & Erfahrung) des Betreibers geprüft. Für uns und für Sie kommen nur Betreiber in Frage, die jahrelange Erfahrungen im Bereich der Pflegeimmobilien vorweisen können. Nur wenn die Bevölkerungsstruktur und der lokale Pflegemarkt den wirtschaftlichen Betrieb des Pflegeheims belegen, wird das Objekt gebaut. Neben Ihnen als Investor haben natürlich auch der Betreiber, die finanzierende Bank und die Gemeinde ein vitales Interesse am wirtschaftlichen Erfolg des Objektes.


ZUSAMMENGEFASST:
✅ Neubau: Erwerb direkt vom Bauträger, ohne Käuferprovision
✅ Sichere Mieteinnahmen: Es gibt bereits einen gestaffelten Mietvertrag (Miete steigt jedes Jahr) mit einem von uns ausgesuchten, erfolgreichen Betreiber über 20-30 Jahre mit Verlängerungsoption
✅ Sie haben keinen Aufwand mit der Mietersuche oder Verwaltung (keine Nebenkostenabrechnung usw.)
✅ Die Miete wird vertraglich auch beim Leerstand des eigenen Appartements gezahlt
✅ Sie haben keinen Aufwand und Kosten für Renovierungen usw. - darum kümmert sich der Betreiber bzw. Mieter
✅ Die anfallenden Betriebskosten übernimmt der Betreiber. Es entsteht lediglich eine geringe Rücklage in Höhe von ca. 5€ im Monat und eine Verwaltervergütung in Höhe von ca. 9€ mtl.
✅ Die Verwaltung wird komplett von einer neutralen und für diesen Bereich spezialisierten Verwaltungsgesellschaft übernommen
✅ Da das Gebäude den KFW55 Standard (Energieeffizienz) erfüllt, bekommen Sie vom Staat 18.000€ als Zuschuss geschenkt
✅ Die Finanzierung kann zu top Konditionen direkt über unsere Finanzierungspartner laufen - wir nehmen Ihnen die Arbeit ab
✅ Selbstnutzung im Alter / Bedarfsfall möglich


Vereinbaren Sie mit uns gerne einen individuellen und unverbindlichen Beratungstermin! Wir nehmen uns Zeit und garantieren Ihnen eine Beratung aus 1. Hand bis in letzte Detail. Auf Wunsch auch inkl. Vergleich aller unserer Standorte, Betreiber und Pflegeheime im Programm - unabhängig, ehrlich und auf Ihr Anlageziel abgestimmt.


E-Mail-Benachrichtigungen
Falls wir ein neues Angebot oder eine Preisveränderung des bestehenden Angebots 1-Zimmer Wohnungen zum Verkauf erhalten, werden wir Sie per E-Mail informieren.

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