Haus zum Verkauf €649.000
55291 Rheinland-Pfalz - Saulheim

Objektbeschreibung:
Das 1971 errichtete Gebäude wurde lange von der derzeitigen Eigentümerin und ihren Eltern bewohnt. Im Erdgeschoss war eine großzügige Weinprobierstube mit angrenzender Küche und Büro untergebracht und im Ober- und Dachgeschoss lagen die Wohnräume. Nach dem Auszug wurden die Räume vermietet.

Die rund 106 m² im Erdgeschoss wurden zuletzt bewohnt, eine Baugenehmigung für Wohnraum liegt dafür jedoch nicht vor. Diese zu bekommen sollte aber kein Problem sein, da sich mehrere Mehrfamilienhäuser auf der gleichen Straßenseite befinden.

Natürlich sind die Räume ideal für jemanden, der zum Beispiel einen Internethandel hat oder aufziehen möchte. Die drei bis vier Räume bieten sich ideal für 1-2 Büros, Konfektionierung und Verpackung an. Teeküche und Bad sind auch noch da. Wer gleich viel Lagerraum braucht, dem können wir auch weiterhelfen.

Das Grundstück ist mit 1.240 m² üppig bemessen und bietet sowohl vor dem Haus als auch hinter dem Haus noch einiges an Fläche. Wer also viele Fahrzeuge auf dem Grundstück unterbringen möchte – auch größere - oder das Gebäude erweitern möchte hat sicherlich den Platz dafür.

Im Obergeschoss befinden sich 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, große Diele und zwei Balkone. Einer so breit wie das Haus zur Gartenseite und ein zweiter, ebenfalls recht großer Balkon, nach vorne. Im Dachgeschoss befinden sich noch weitere 4 Räume. Stattliche 188 m² lassen auch bei einer größeren Familie keine Platzsorgen aufkommen.

Fordern Sie bei Interesse gleich das Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissskizzen an.

Ausstattung:
Das Erdgeschoss ist mit Porotonsteinen gemauert. Ober- und Dachgeschoss ist ein Walmdach-Fertighaus der Firma Nordhaus. Die Firma mit ihrem Firmensitz in der Nähe von Köln gibt es heute noch.

Die Heizung ist von 2004. Hier wurde bereits von Öl auf Erdgas umgestellt. Weitere Investitionen seit 2004: neue Balkongeländer, neue Dachrinne und Fallrohre, vier neue Dachflächenfenster, neuer Hausanstrich, insgesamt 9 neue Fensterscheiben und insgesamt 52 Meter neuer Doppelstabzaun an der Grundstücksgrenze.

Darüber hinaus wurde das Bad im OG neu ausgestattet. Ein weiteres Bad und das Gäste-WC der Hauptwohnung sind noch aus der Bauzeit. Böden und Wandbeläge in den Wohnräumen sind vor einem Einzug zu erneuern oder zu überarbeiten. Für eine Überarbeitung bietet sich zum Beispiel das Massivholz-Parkett an, dass im Wohnzimmer, in drei weiteren Räumen und im Flurbereich verlegt wurde.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 2,975 % inklusive 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1240 m²
Nutzfläche: ca. 106 m²

Lagebeschreibung:
Saulheim liegt wenige Kilometer südlich von Mainz. Ein Ort mit rund 8.000 Einwohnern. Dass Saulheim sich stetig steigender Beliebtheit erfreut, dokumentiert die Bevölkerungszunahme in den letzten Jahren.

Die Nahversorgung im Ort ist sehr gut und geht über den täglichen Bedarf weit hinaus. Mehrere Supermärkte sind in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso vor Ort vorhanden sind zahlreiche Handwerksfirmen und diverse Dienstleister. Wer Behördengänge zu erledigen hat oder ins Schwimmbad gehen möchte, kann dies im nur 3 km entfernten Nieder-Olm tun. Dort sind auch etliche große Fachmärkte angesiedelt.

Ein Kindergarten ist direkt um die Ecke und auch eine Grundschule ist fußläufig erreichbar.

Saulheim hat einen Bahnhof zu bieten. Die Züge verkehren alle 30 Minuten und Sie können Mainz oder Alzey in weniger als einer halben Stunde erreichen. Die Auffahrt zur A63 liegt in 3 km Entfernung.

Das Haus steht in einem ganz kleinen Gewerbegebiet mit nur einer Hand voll rein gewerblich genutzten Grundstücken. Dazwischen stehen Wohnhäuser, die zum Teil als Eigentumswohnungen verkauft wurden.

Sonstiges:
Freistellung:

Der Erdgeschossbereich ist bereits freigestellt. Hier können Sie schon bald schalten und walten.

Die große Wohnung im Ober- und Dachgeschoss des Hauses ist derzeit vermietet. Der Mietvertrag wurde auf 10 Jahre geschlossen und läuft, bei fristgerechter Kündigung, bis zum 01.03.2022. Die Mieter fühlen sich aber wohl und würden gerne bleiben. Die Miete beläuft sich derzeit auf 700 €/Monat plus Nebenkosten.

Fazit: Haus & Grundstück bieten viele Optionen…

Besichtigung:

Wir arrangieren gerne eine Besichtigung. Ein Anruf genügt.

Achtung: Aktuell dürfen maximal zwei Personen mit Mund-/Nasenschutz bei einer Hausbegehung sein. Kommen Sie daher auch nur maximal zu Zweit (!) zu dem Termin. Wenn Sie das Angebot näher interessiert und Sie noch einmal schauen möchten, arrangieren wir das gerne für Sie.

Wichtige Hinweise:

Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 217.72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-04-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 203