3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €231.087
Schwarzenberger Str. 12, 51647 Nordrhein-Westfalen - Gummersbach
bisheriger Preis €227.650

Objektbeschreibung:
>> DIESES OBJEKT WIRD ALS BAUGRUPPE // GBR-PROJEKT REALISIERT > Fenster, Wände, Grundrissaufteilungen noch flexibel

Diese Neubauwohnung befindet sich in sonniger Lage in Gummersbach-Hülsenbusch.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 3-Zimmerwohung im OG. Die Wohnung verfügt über einen Balkon.
Von den Wohnräumen haben Sie ein traumhaftes Panorama ins Bergische.

Die Wohnung ist so angelegt, dass die wesentlichen Räume und der Balkon sichtgeschützt sind. Die Dorfstrasse ist rückwärtig zum Gebäude. Durch das starke Gefälle ist der Garten eine Ebene tiefer als die Strasse und so optimal geschützt.Von Essen / Wohnen hat man einen tollen Ausblick in den Garten. Ein Kamin kann als Raumtrenner optional dazu erworben werden.
2 Schlafzimmer, 1 großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Gäste- WC, Fenster und Waschmaschinenanschluss, sowie genügend Abstellmöglichkeiten, ein Raum davon mit Waschmaschinenplatz.
(V)DSL/Glasfaser mit bis zu 250 MBit/s verfügbar.

Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten.

Ausstattung:
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Zusätzliche Austattung:
Voraussichtlich Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Planung je nach ENEV und Energieberater abweichend,
seniorengerecht /barrierefrei, Fahrstuhl, gehobene Ausstattung, erhöhte Decken, (min. 2,75, in DG über 4,50m) Gegensprechanlage, 3-fach Verglasung, elektrische Rollläden / Raffstores, bodengleiche Dusche, gemeinschaftlicher Innenhof
Des Weiteren sind Vorrichtungen für E-Autos und Fahrräder, sowie ein Fahrradabstellraum oder ausreichend große Einzelkeller vorgesehen.
Das ganze Projekt wird von Architekten betreut und entworfen. Sie haben die Möglichkeit eine hochwertige Innenarchitektur direkt mit zu erwerben.

Die Innenhöfe werden als Gemeinschaftsanlagen angelegt. Es gibt die Möglichkeit, Gartenanteile für die alleinige Nutzung zu erwerben. Die Häuser sind so angelegt, dass sowohl private Rückzugsmöglichkeiten und uneinsichtige Balkone, aber auch Gemeinschaftsflächen für eine soziale Interaktion geboten werden. Insgesamt sollen die Wohnungen das Zusammenleben und eine positive Nachbarschaft fördern.

Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV

>> Die Fensterdarstellungen in den perspektivischen Bildern können abweichend der Planung sein.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.500,00 €

Lagebeschreibung:
Traumhafte Wohnungen in architektonisch stilvollem Häuserhaus, außerhalb der typischen Neubaugebiete.
Hülsenbusch ist ein Golddorf mit gewachsener Dorfstruktur, das sich über eine starke Ortsgemeinschaft sowie sehr gute Verkehrsanbindungen auszeichnet. Als wunderschönes Dorf mit top gepflegtem Altbauten und vielen Fachwerkhäusern bringt Hülsenbusch seinen unvergleichlichem Charme. Es ist überregional bekannt und hat bereits Preise für seine vorbildliche und nachhaltige Dorfentwicklung gewonnen.

Die Wohnungen liegen ca. 7 km vom Ortskern Gummersbach Zentrum entfernt. Gummersbach bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und Schulformen sowie einen Campus der TH Köln. Besonders hervorzuheben ist die einmalige Lage des Grundstückes mit unverbaubarer Fernsicht nach Westen.
Es bietet sich eine einzigartige Gelegenheit, außerhalb der typischen Neubaugebiete ein Höchstmaß an Lebensqualität mitten in der Natur und trotzdem zentraler Lage zu erwerben.

Köln ist in ca. 30-35 min. über die Autobahn A4 zu erreichen. Die Auffahrt zur A4, Engelskirchen, ist in 7-8 Autominuten zu erreichen. Ideal für Pendler.
Die A45, Auffahrt Meinerzhagen ist in 16km und 20 Autominuten zu erreichen.
Pferdehaltung ist in der unmittelbaren Umgebung möglich!!

Im Nachbarort Strombach (4km Entfernung) finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Ob Schwimmen, Reiten, Tennis, Squash, Badminton oder Golf, die Palette zur aktiven und sportlichen Freizeitgestaltung ist breit und in unweiter Entfernung im Oberbergischen vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

mihome - Julia Ortner & Partner Architekten mbb ist für den Vorentwurf verantwortlich, nicht jedoch für die Ausschliessung von Irrtümern und Informationen Dritter.

Wir suchen noch Interessenten und Partner, die dieses Projekt mit uns als Bauherrengemeinschaft bauen möchten.
Eichhardtstrasse 19
51766 Engelskirchen

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1468749.pdf (Grundriss OG Wohnung 5)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1468742.pdf (Expose Häuserhaus by mihome)

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 200022