Haus zum Verkauf €450.000 709 m²
34225 Baunatal

5,950 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1967
frei ab sofort

1 Stellplatz

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Dieses 2-Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss befindet sich in ruhiger Lage von Baunatal-Hertingshausen. Hier wird angenehmes Wohnen in gepflegtem Umfeld geboten. Das Ratio Land befindet sich nur wenigen Autominuten entfernt und ist zu Fuß innerhalb ca. 15 Minuten zu erreichen. Auch alle anderen Versorgungsmöglichkeiten sind kurzfristig erreichbar, sowohl das Stadtzentrum von Baunatal oder selbst die Stadt Kassel ist leicht zu erreichen. Die Sporthalle Hertingshausen ist fußläufig erreichbar. Man spricht von einer beliebten Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet, welches aus überwiegend Ein- Zweifamilienhäusern besteht. Ihr neues Eigenheim wurde in massiver Bauweise im Jahr 1967 erstellt und bietet drei separate Wohneinheiten sowie eine extra Gewerbeeinheit. Insgesamt verteilt sich die Gesamtwohnfläche auf 2 Etagen plus ausgebauten DG. Zudem befindet sich im Kellergeschoss eine ehemalige Bier- und Kaffeestube, welche im Jahr 1970 angebaut worden ist. Insgesamt bietet diese Aufteilung eine Gesamtwohnfläche von ca. 274,53 m². Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, welche dem Stand der heutigen Anforderungen entspricht. Diese ist im Jahr 2015 neu installiert worden. Die Öltanks haben eine Kapazität von insgesamt ca. 10.000 L. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor, welcher einen Endenergiebedarfswert von 254 kWh/(m².a) bei einer Energieeffizienzklasse von "G" aufweist. Das gesamte Haus befindet sich seit kurzem im Leerstand. Das Haus ist aufgrund seines Baujahrs stark sanierungsbedürftig und muss vor einem Neubezug grundlegend saniert werden. Hier sprechen wir nicht nur energetische Maßnahmen an, sondern auch den Innenausbau, Maler und Fußbodenarbeiten, Fenstersanierung, Elektrosanierung uvm. Für nähere Informationen, hinterlassen Sie bitte Ihre Kontaktdaten und wir nehmen Kontakt mit Ihnen auf!

Gesamtfläche: 274,53 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen

34225 Baunatal