Haus zum Verkauf €690.000
15907 Brandenburg - Lübben

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf wird angeboten ein früheres Gewerbegrundstück mit einem Zweifammilienhaus, 2 separaten Gewerbehallen, Abstell- und Nebenräumen, mehreren Garagen, einem Ferienbungalow und viel Platz und Entwicklungspotential in prädestinierter Lage direkt am Lübbener Stadtgraben.
Das Grundstück ist ca. 2039 m² groß, mit allen Medien erschlossen und setzt sich aus zwei fast gleichgroßen Flurstücken zusammen. Die Möglichkeit, mit einem Spreewaldkahn oder kleineren Boot das Grundstück zu erreichen und anzulegen, ist gegeben.
Das vollunterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1942 in Massivbauweise errichtet. Zwei separate Wohneinheiten mit drei bzw. vier Zimmern, Küche, Bad und Flur und einer Wohnfläche zwischen 77,50 und 80,50 m² sind im Haus zu finden.
Das Treppenhaus führt bis in das Dachgeschoss, welches aufgrund der Größe und des Dachstuhls zu einer Wohnung ausbaubar ist. Das Dach wurde bereits neu eingedeckt und mit einer Unterspannbahn versehen.
Das Wohnhaus wird über eine im Keller befindliche Gaszentralheizung beheizt, welche 1991 installiert wurde.
Die Gewerbehallen wurden in Massivbauweise errichtet. Sie sind innen sanierungsbedürftig, ein Umbau und eine Umnutzung zu Wohnzwecken müsste beantragt werden.
Das Grundstück ist sowohl wohnwirtschaftlich, gewerblich, touristisch oder in gemischter Form nutzbar.

Ausstattung:
Die Ausstattung des Wohnhauses ist als sehr einfach und nicht mehr zeitgemäß zu bezeichnen. So sind im Wohnhaus noch Doppelkastenfenster und einfache Holzinnentüren verbaut. Die Elektrik ist modernisierungsbedürftig und muss an den Stand der Technik angepasst werden. Im Wohnhaus ist eine Gas-Zentralheizung eingebaut.
Die Raumaufteilung in den beiden Vollgeschossen ist optimal, von einem mittig liegenden Flur gehen alle Zimmer ab. Im Erdgeschos finden Sie eine 4 Raumwohnung mit Küche und Bad, im Obergeschoss eine 3 Raumwohnung mit Küche, Bad und großem Balkon vor. Beide Bäder sind in der jetzigen Ausstattung nicht mehr nutzbar und müssen modernisiert werden.

Der 1995 massiv erbaute Ferienbungalow beinhaltet eine Nutzfläche von ca. 35 m² und weist zwei Zimmer, eine kleine Teeküche und ein Duschbad/ WC auf. Vor einer erneuten Nutzung muss dieser komplett modernisiert und renoviert werden. Der Bungalow liegt mit der hinteren Längsseite genau parallel zum Stadtgaben. Der Stadtgraben fließt direkt am Grundstück vorbei.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 24.633 €

Grundstücksfläche: ca. 2039 m²
Nutzfläche: ca. 381 m²

Lagebeschreibung:
Ab Berlin ist die ca. 14.000 Einwohner zählende Kreisstadt Lübben des Landkreises Dahme-Spreewald über die Autobahn A 13 in südlicher Richtung Dresden bis zur Autobahnabfahrt Freiwalde nach ca. 80 Kilometern zu erreichen.
Der Spreewald bietet Ihnen die optimale Möglichkeit der Erholung und Entspannung nicht nur für Einheimische sondern auch für viele Besucher. Zahlreiche Seen sowie ausgeprägte Wander- und Radfahrwege, die angenehme Stunden der Entspannung und Erholung ermöglichen, führen durch den Spreewald.
Lübben besitzt eine hervorragend entwickelte Infrastruktur sowie eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Verwaltungs- und öffentliche Einrichtungen, medizinische Betreuungsmöglichkeiten, Bildungsstätten, Hotellerie und Gastronomie sind in der Kreisstadt zu finden.
Vom Hauptbahnhof erreichen Sie Berlin in ca. 1 Fahrtstunde, direkte Verbindungen nach Dresden sowie Senftenberg sind ebenfalls gegeben. Das zum Verkauf angebotene Grundstück befindet sich in zentraler grüner Lage.

Sonstiges:
Das rechteckig geschnittene Grundstück hat die Zufahrt von der Puschkinstraße. Der Hofbereich und die Zuwegung sind weitestgehend gepflastert, der hintere Grundstücksbereich liegt sehr naturbelassen im Grünen.
Das Grundstück ist voll erschlossen und liegt neben einem kleinen Kinderspielplatz neben der Liebesinsel.
Nach mündlicher Auskunft beim Bauamt der Stadt Lübben wäre ein seitlicher Winkelanbau an das Wohnhaus denkbar, um die vermietbare Wohnfläche auf dem Grundstück zu erweitern.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 284.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2030-07-10
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LN 2660