Haus zum Verkauf €950.000 336 m²
In einer gesuchten Halbhöhenlage von Esslingen, angrenzend an Streuobstwiesen finden Sie dieses gepflegte und besondere Dreifamilienhaus. Das elegante Gebäude mit den drei großen Wohnungen steht auf einem Grundstück mit ca. 770 m² in Südwest-Ausrichtung. Die Architektur ist zeitlos und beständig und hat durch den gelungenen Anbau mit großen Glasflächen im Jahr 2002 eine ganz besondere und individuelle Note erhalten. Die Fassade setzt schöne Akzente, wirkt gepflegt und ansprechend, da vor einigen Jahren eine Renovierung stattgefunden hat. Im Erdgeschoss betreten Sie eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m². Eine gute Raumaufteilung, kombiniert mit den hervorragenden Lichtverhältnissen erzeugen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Besonderheit auf dieser Ebene ist die knapp 40 m² große sonnige Aussichtsterrasse um die man Sie in den Sommermonaten sicher beneiden wird. Der Eingangsbereich auf dieser Ebene befindet sich im Erdgeschoss, die Südseite und die Terrasse ist eine Geschosshöhe über dem Gartenbereich. Wie schon angesprochen wurde die Wohnung im Gartengeschoss durch einen imposanten Anbau deutlich vergrößert. Hervorstechend sind die bodentiefen Glaselemente, die auf einer Breite von ca. 10 m im 80 Grad Winkel angebracht wurden. Fliesende Übergänge, eine hochwertige Ausstattung und ca. 120 m² überzeugen komplett. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie hier über einen Freisitz in den großzügigen Garten. Auch die Wohnung im Obergeschoss hat ihren besonderen Charme. Hier stehen ebenfalls 4 Zimmer und über 100 m² zur Verfügung. Der Südbalkon mit ca. 14 m² bietet einen beeindruckenden Ausblick. Die Erdgeschosswohnung ist frei, die beiden anderen Wohnungen sind derzeit vermietet.
Ausstattung: - Bodenbeläge: Parkett und Fliesen - Kunststoff-Isolierglasfenster - Vollwärmeschutz auf drei Seiten - Gas-Zentralheizung 2015 neu - 3 Balkone und 2 Terrassen - Einzelgarage und zwei Stellplätze - Gewölbekeller - 2 Geräteschuppen - Wasserbehälter Garten mit 3000 Liter
Der Stadtteil Esslingen-Hegensberg mit seinen knapp 3000 Einwohnern ist in der Umgebung schon seit langem als gute und gesuchte Wohnlage bekannt. Die Halbhöhenlage mit der sehr schönen Aussicht und die Nähe zu vielen Grünflächen ist sehr begehrt und hat ihren besonderen Reiz. Eine gute Adresse. Wenige Meter vom Objekt entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Von hier aus ist man in ca. 10 Minuten bei der S-Bahn. Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld.
In dem hier zum Verkauf kommenden Objekt ist die Erdgeschosswohnung frei. Die Wohnungen im Gartengeschoss und Obergeschoss sind derzeit vermietet. Die aktuelle Miete beträgt ca. € 22.000,- p.a. Bei einer Komplettvermietung kann man von ca. € 34.000,- p.a. ausgehen. Nutzen Sie die Gelegenheit zu einer Besichtigung, die wir gerne individuell mit Ihnen durchführen.
