Haus zum Verkauf €650.000 314 m²
21149 Hamburg (Neugraben-Fischbek)
bisheriger Preis €695.000

5% zzgl. 19 % MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer fällig, die vom Käufer zu zahlen ist.

Baujahr: 1997
vermietet

1 Stellplatz

2 Carportplätze
1 Garagenstellplatz

Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Die Heizungsanlage der Firma Buderus ist aus dem Jahre 2018 und wird regelmäßig gewartet. Der Warmwassertank wurde in 2014 erneuert.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung und Radiatoren. In den Wohnungen der oberen Stockwerke wird mit Radiatoren geheizt.

Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Alarmanlage, die über zwei Kreise läuft. Hier sind das Erdgeschoss und die oberen Stockwerke getrennt voneinander gesichert. Die Alarmanlage wurde im Jahre 2013 installiert.

Das hier angebotene Objekt wurde im Jahre 1997 als Dreifamilienhaus gebaut. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 176 qm, die sich über drei Wohneinheiten verteilen, wobei pro Stockwerk jeweils eine Wohneinheit vorhanden ist. Die Wohneinheit im EG ist ca. 72 qm groß, die im 1 OG ca. 63 qm und die im DG ca. 41 qm. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 56 qm.

Das Gesamtgrundstück ist 628 qm groß, wobei der halbe Miteigentumsanteil, der zu diesem Gebäude gehört, 314 qm beträgt.

Das Gebäude wurde bisher teilsaniert. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten, modernen Zustand. Hier wurde in 2017 ein ca. 30 qm großer Sommergarten angebaut. Der schöne und gemütliche Sommergarten wurde mit praktischen Schiebeelementen ausgestattet, sodass man ihn, bei Bedarf, problemlos öffnen kann. Die oberen Stockwerke befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Zu diesem Objekt gehören noch zwei Carports und eine Garage, die im Jahre 2019 erstellt wurden. Sie befinden sich auf der hinteren Seite des Grundstücks.

Das Haus wird aktuell von der Eigentümerin und ihrer Familie bewohnt und gewerblich genutzt. Aus persönlichen Gründen möchte die Eigentümerin bis zum 31.12.2024 als Mieterin des 1. OG und des DG bleiben. Hierfür ist sie bereit eine monatliche Miete von EUR 1.600,- zu zahlen. Das EG wird frei geliefert.

Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2014

21149 Hamburg (Neugraben-Fischbek)

Dieses schöne Mehrfamilienhaus liegt im grünen und aufstrebenden Stadtteil Neugraben-Fischbek. Dieser Stadtteil bietet einfach alles, was das Leben lebenswert macht. Er ist ruhig und doch so zentral, dass man binnen weniger Minuten alles erreicht, was man zum Leben braucht.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Naturschutzgebiete, wo man wunderbar entspannen und Spazierengehen kann. Die Bushaltestellen sind fußläufig binnen weniger Minuten erreichbar. Zu den S-Bahnstationen kann man zu Fuß gehen oder mit dem Bus fahren. Die Fahrzeit beträgt hier nur wenige Minuten.

Mit dem Bus kommt man binnen weniger Minuten zum Phoenix Center Harburg. Mit der S 3 ist man in ca. 30 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof. Wenige Fahrminuten entfernt ist auch die Auffahrt auf die A 7.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.