1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000 55 m²
53721 Siegburg

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

+ Attraktive Kapitalanlage
+ Durchdachter Grundriss
+ Verkehrsgünstige Lage
+ Unbefristet vermietet, JNKM ca. 5.222 €
+ Badezimmer mit Dusche
+ Abstellraum
+ Eigenes Kellerabteil
+ Garage und Freistellplatz
+ Ca. 20 bis 30 Minuten nach Bonn und Köln

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2225101?accessKey=60be +++

Als attraktive Kapitalanlage präsentiert sich dieses 1-Zimmer-Appartement mit sehr durchdachtem Grundriss in verkehrsgünstiger Lage von Siegburg-Kaldauen. Die Eigentumswohnung ist unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.222 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich insgesamt auf ca. 190 €, wovon ca. 78 € nicht umlagefähig sind.

Auf einer Wohnfläche von ca. 55 m² befindet sich neben einem Abstellraum ein großzügiges Badezimmer mit Dusche sowie ein gut geschnittener Wohnbereich. Dieser verspricht durch einen Wandvorsprung eine Abtrennung zwischen Küche und Wohn- und Schlafbereich.

Die Immobilie wurde im Jahr 1991 kernsaniert und verfügt über doppelt verglaste Fenster. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1955 mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und Sie verfügen zudem über eine Garage sowie über einen zusätzlichen Freistellplatz.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1030106

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.222,00 EUR

Gesamtfläche: 55,00 m², Grundstücksfläche: 846,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2012

53721 Siegburg

Das Kapitalanlageobjekt befindet sich in Kaldauen, ein Ortsteil der Kreisstadt Siegburg im Süden von Nordrhein-Westfalen. Das Zentrum von Kaldauen liegt etwa 550 m entfernt und bietet neben einer Bank, einem Café und einer Bäckerei auch verschiedene Arztpraxen, Dienstleister sowie einige Einzelhändler. Der Ortsteil verfügt zudem über einen Tennisclub sowie über eine Grundschule. Nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt verläuft die Sieg mit angrenzenden Wiesen und Feldern und bietet Naturnähe und ein nahe gelegenes Erholungsgebiet. Den nächsten Supermarkt können Sie in etwa 6 Autominuten bequem erreichen.

Die Bushaltestelle Münchshecke befindet sich wenige Meter vor Ihrer Haustüre. Von hier aus besteht eine direkte ca. 19-minütige Busverbindung ins Zentrum von Siegburg. Dort finden Sie ein attraktives Einkaufs- und Versorgungsangebot. Den Bahnhof Siegburg/ Bonn erreichen Sie über dieselbe Busverbindung in nur ca. 25 Minuten. Dort haben Sie Anschluss in die etwa 10 km entfernte Innenstadt von Bonn.

Aufgrund der optimalen Anbindung an die B56 sowie die A3, A59 und A560 liegt die Immobilie äußerst verkehrsgünstig und bietet eine komfortable Anbindung an die Umgebung. Mit dem Auto erreichen Sie Bonn in rund 20 Minuten und in das Zentrum von Köln brauchen Sie nur ca. eine halbe Stunde.