Haus zum Verkauf €405.800 120 m²
22453 Hamburg

Das geplante Neubauvorhaben liegt im Sperlingsweg in einer schönen mit Einfamilien-und Doppelhäusern bebauten, beruhigten Verkehrszone. Der Sperlingsweg liegt auf der Seite des Garstedter Weges zum Flughafengelände. Aus diesem Grunde erfolgen bei der Erstellung des Hauses die erforderlichen gesetzlichen Schallschutzmaßnahmen. Auf dem ca.861qm großen Grundstück wird ein Doppelhaus mit individueller Architektenplanung projektiert. Es gibt eine große und eine kleine Grundstücksseite für das geplante Haus. Die Doppelhaushälften bieten im EG und OG ca. 120qm Nettogrundfläche. Der Spitzboden bietet die Möglichkeit zum Studioausbau mit weiteren ca. 27 m² Nutzfläche. Die Grundrissgestaltung wird nach den Wünschen der zukünftigen Bauherren mit unserem Architekten umgesetzt. Das attraktive Doppelhaus wird in massiver eingeschossiger Bauweise mit Verblendmauerwerk errichtet. Der Grundriss des Hauses ist noch variabel. Die Flächen der Doppelhaushälfte verteilen sich auf das Erdgeschoss mit Küche, Gäste-WC, Diele, Wohn- und Essbereich, Technikraum sowie dem Dachgeschoss mit 3 Schlafzimmern und einem Vollbad. Die Küche ist offen oder geschlossen planbar. Die Terrassenausgänge sind zum Süden ausgerichtet. Die Erschließung mit den Versorgungsmedien ist gesichert. Der Baubeginn ist im Sommer 2017 geplant. Das Grundstück wird geräumt vom Altbestand übergeben.

Massives Mauerwerk, Verblendfassade,Engobierte Tondachpfanne, Zusätzliches Schallschutzpaket, Kupferdachrinnen, Stiltüren mit Kassettenoptik, Solarthermie inkl. 300 l Speicher, Betontreppe mit Tür und Abstellbereich im EG. Die weitere Ausstattung des Hauses entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung (siehe PDF-Dokument).

Hamburg Niendorf ist ein Stadtteil im Bezirk Eimsbüttel und liegt im Nordwesten der Stadt. Das Zentrum Niendorfs ist der Tibarg. Hier konzentriert sich der Einzelhandel, Gewerbe und Gastronomie. Der Stadtteil wird überwiegend als Wohnquartier genutzt und ist zum großen Teil mit Einfamilien- und Reihenhäusern bebaut. Die Randgebiete dienen vorrangig der Naherholung. Neben dem Niendorfer Gehege und einigen Kleingärten befinden sich auch landwirtschaftlich genutzte Flächen. Kilometerlange Wanderwege, weite Wiesen, dichte Wälder – das Niendorfer Gehege ist Natur pur. Die Grünanlage ist das größte Waldgebiet in Eimsbüttel auf einer Fläche von rund 150 Hektar. Niendorf hat fünf Grundschulen, zwei Gymnasien und einer Stadtteilschule. Durch die U2 und verschiedene Buslinien, ist der Stadtteil gut an die Innenstadt angebunden.

Der Kaufpreis versteht sich exkl. Einbauküche, Malerarbeiten ,Bodenbeläge, Erwerbsnebenkosten wie Notar und Grunderwerbssteuer, Grundbuchamt sowie der Baunebenkosten.