Haus zum Verkauf €770.000 126 m²
Hirtenstraße 40, 82239 Alling, Fürstenfeldbruck (Kreis)

Sie suchen ein helles, freundliches Haus in das Sie einziehen und sich wohlfühlen können? Es soll ruhig liegen und einen großen sonnigen Garten haben? Dann sollten Sie weiterlesen. Das 1965 mit Hochlochziegel errichtete Haus wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Im Jahr 2017 wurden umfassende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Ausführliche Informationen dazu finden Sie unter "Sonstiges". Das Haus bietet eine gute Raumaufteilung. Im Erdgeschoss gibt es neben einem Gäste-WC eine geräumige Küche mit einem zum Wohnzimmer hin offenen Essbereich. Vom Wohnzimmer hat man Zugang auf die Südterrasse. Im Obergeschoss sind ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer vorhanden. Der Südbalkon ist vom Elternschlafzimmer zugänglich. Das Dach ist ausgebaut. Das Haus ist voll unterkellert. Neben der Heizung mit separatem Öltank ist ein großzügiger Hobbyraum (Raumhöhe 2,25 m) vorhanden. Die Ausstattung des Hauses entspricht zeitgemäßem Wohnkomfort. Bitte haben Sie Verständnis das im Fall mehrerer Kaufinteressenten die Immobilie im Rahmen eines Bieterverfahrens vergeben wird. Hier erwartet Sie ein räumlich gut gegliedertes Haus mit einem großzügigen Garten. Viel Raum für eine kleine Familie - doch machen Sie sich selbst ein Bild!

Hier werden Sie sich wohlfühlen! Das Erdgeschoss Der Windfang und der Flur sind mit dunkelgrauem, von der Optik granitähnlichem Vinylboden ausgelegt. In der Küche, dem Essbereich sowie dem Wohnzimmer ist Parkettboden verlegt. Die schicken Einbauten der Küche inkl. Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten. Die Treppe ins Obergeschoss ist mit dunklem Marmor gearbeitet. Das Obergeschoss In der Diele des Obergeschosses ist dunkler Vinylboden, in allen Zimmern Parkettboden verlegt. Das schicke, helle Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Der Zugang zum ausgebauten Dachspitz erfolgt derzeit über eine normale Zugtreppe. Je nach Nutzung werden Sie hier sicher eigene Vorstellungen verwirklichen. Hier erwartet Sie ein ausgesprochen freundlicher, heller Raum (Laminatboden) mit rd. 17 m² Wohnfläche. Die großzügige Südwest-Terrasse mit ca. 30 m² nutzbarer Fläche ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Ein herrlicher Platz um entspannen! Der Keller Die betonierte Treppe in den Keller ist grau gelackt. Die Raumhöhe beträgt 2,25 m. Alle Räume im Keller haben lackierten Rohboden. Die Elektrik im Keller ist auf Putz verlegt. Viel Platz und Möglichkeit bietet der geräumige Hobbyraum. Der Stellplatz für die Waschmaschine sowie einen Trockner befindet sich in der Diele des Kellers. Der großzügige Garten ist rundum eingewachsen. Hier erwartet Sie eine grüne Oase!

Zur Lage vor Ort Das sonnige, ruhig gelegene, nach Südwesten ausgerichtete Reiheneckhaus befindet sich in einer Reihenhaussiedlung mit 6 Häuserzeilen und je 8 Häusern im südwestlichen Ortsbereich der Gemeinde Alling. Die Hirtenstraße liegt in einem Wohngebiet mit Reihenhäusern, Doppelhäusern und kleinen Einfamilienhäusern und ist eine reine Anliegerstraße. Das zum Verkauf stehende Haus liegt am nördlichen Ende der Häuserzeile, wobei die vor den Hauszugängen befindliche Verkehrsfläche von der Breite her - zum Be- und Entladen - befahrbar ist. Die am Ort vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuß erreichbar. Zahlen, Daten, Fakten der Gemeinde Alling  die Gemeinde Alling (Landkreis FFB) hat ca. 3.941 Einwohner (Stand 12/2019)  25 km in die Landeshauptstadt München  8 km in die Kreisstadt Fürstenfeldbruck  nächste S-Bahn-Stationen: S 8 Gilching-Argelsried und S8 Germering  Busverbindung zur S8 nach Gilching (Nr. X900) oder Germering (Nr. 852)  von Gilching sind es 35 Min. Fahrtzeit mit der S-Bahn bis zum Marienplatz Schulen und Kindergärten  Kindergrippe, Kinderhort und Pfarrkindergarten vor Ort  Grundschule vor Ort  Mittelschule und Realschule in Fürstenfeldbruck (Busverbindung)  Gymnasien in Fürstenfeldbruck und Germering Einkaufsmöglichkeiten  ein REWE, der Aldi sowie ein Bäcker in Fußgängerentfernung  eine Hofmetzgerei (Braumiller) vor Ort Gesundheitswesen  ein Zahnarzt sowie ein Facharzt für Allgemeinmedizin befinden sich vor Ort  Weitere Ärzte der unterschiedlichsten Fachrichtungen finden Sie im nahegelegenen Gilching, Germering oder in Fürstenfeldbruck Kulturelle Einrichtungen und Vereine  Kultur- und Theaterverein vor Ort  Stadthalle Germering oder verschiedene Angebote im nahegelegenen Fürstenfeldbruck  Schützenverein  Sportverein mit u.a. Fußball, Badminton, Handball im Angebot Freizeit - Wohnen wo andere Urlaub machen Vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten die in der Nähe liegenden Seen, Wörthsee (rd. 12 km), Ammersee und Starnberger See (je rd. 18 km). Weiter können Sie in Ihrer neuen Heimat schöne Wanderungen und Radtouren durch Wald und Flur unternehmen, so z.B. entlang der Amper oder zu einem ca. 10 Gehminuten entfernten Zwerghirschgehege.

Zur Aufteilung des Hauses: Das Erdgeschoss - Windfang ~ 1,50 m² - Flur ~ 7,80 m² - Gäste-WC ~ 1,60 m² - Küche ~ 11,50 m² - Wohnzimmer ~ 28,25 m² - SW-Terrasse (zu ¼) ~ 7,50 m² Das Obergeschoss - Flur ~ 5,30 m² - Kinderzimmer ~ 9,90 m² - Kinderzimmer ~ 11,65 m² - Schlafzimmer ~ 19,10 m² - Badezimmer ~ 4,90 m² - Balkon (zu 1/4) ~ 1,00 m² Hinzu kommt der ausgebaute Dachspitz mit rd. 17 m² Wohnfläche. Keller (Nutzfläche) - Diele ~ 5,80 m² - Hobbyraum ~ 27,70 m² Für die Richtigkeit der m²-Angaben sowie der Grundrisse kann keine Gewähr übernommen werden. Zum Grundstück Das real geteilte Grundstück (Fl. Nr. 319/8) hat 352 m². Hinzu kommen 1/53 Anteil an der Verkehrsfläche von 1.964 m² (Zugang zu den Häusern) sowie 1/8 Grundstücksanteil an 360 m² Grund für die Garage. Zum Zustand des Haus Die Fenster (weiße Kunststofffenster) sind aus dem Jahr 2000; die Heizkörper wurden 2015 erneuert. Die Zimmertüren (Holz) sind weiß lackiert und haben zum Teil Glasausschnitte. 2017 wurde im Zug der Renovierungen die gesamte Elektrik des Hauses erneuert, das Badezimmer sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss neu gestaltet und nahezu alle Bodenbeläge des Hauses heutigem Wohnstandard angepasst. Neben einer im Westen als Wetterschutz (Eternitplatten) vorgesetzten Wandverkleidung aus der Bauzeit wurde 2017 die innere Wand zum Nachbarhaus über alle Etagen gedämmt (Rigipsplatte mit 3 cm Styropor) sowie im Zuge des Ausbau des Dachspitzes eine Zwischensparrendämmung und Untersparrendämmung (insgesamt 20 cm Dämmstoff Steinwolle) eingebracht. Die vorhandene Ölheizung (Viessmann) mit einer Anlagetechnik aus dem Jahr 1987 läuft problemlos und macht einen soliden Eindruck. Der Öltank (Stahl) fasst 3.500 Liter. Die einzelnen Räume sind mit konventionellen Heizkörpern ausgestattet. Ein interessantes Haus in einer schönen Wohnlage - doch machen Sie sich selbst ein Bild! Gern stehe ich Ihnen für eine Besichtigung des Hauses zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!