2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
22926 Schleswig-Holstein - Ahrensburg

Guten Tag,

wir bieten unsere schöne, helle Eigentumswohnung zum Kauf im Bieterverfahren an.

Zum Umfeld:
Die Wohnung liegt in Zentrumsnähe in Ahrensburg. Die Straße ist eine zentral gelegene, ruhige Straße, unweit des Regionalbahnhofs. In der Nähe des Mehrfamilienhauses befindet sich das Gymnasium "Stormarnschule Ahrensburg". Über einen kleinen Fußweg gelangt man schnell ins Zentrum von Ahrensburg, wo neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch zahlreiche Restaurants, Cafés, Banken, Ärzte usw. vertreten sind.

Die Wohnung ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Die Autobahn A1 liegt in ca. 4,5 km Entfernung, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Regionalbahn, U-Bahn Ost und West, Busse) kann als sehr gut bezeichnet werden; ebenso die grundsätzliche infrastrukturelle Lage.

Zum Objekt:
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten mit Baujahr 1975. Die Wohnung verfügt über ca. 53 m² Wohnfläche, wobei die Dachschrägen dabei berücksichtigt wurden. Die Grundfläche ohne Berücksichtigung der Dachschrägen liegt bei ca. 60 m². Der Wohnung ist das alleinige Nutzungsrecht an einem großen Spitzboden zugeordnet, welcher auch nur über die Wohnung erreichbar ist.

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer und einem kleinen, gefangenen Zimmer, das vom Wohnzimmer abgeht, sowie über Küche, Vollbad, Flur und Balkon. Ein trockener, warmer Kellerraum ebenso wie ein KFZ-Außenstellplatz hinter dem Haus sind der Wohnung zugeordnet.

Insgesamt befindet sich das Mehrfamilienhaus in einem sehr gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden stetig Modernisierungs- und Verschönerungsarbeiten am Haus vorgenommen, bspw.:

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM
• Erneuerung Eingangsbereich mit Fenstern und Briefkastenanlage 2011
• Anstrich Balkone, Hausfassade, Treppenhaus
• Erneuerung Heizungsanlage 2020

Zusätzlich wurden von uns als Wohnungseigentümer in der Wohnung folgende Modernisierungsarbeiten durchgeführt:

SONDEREIGENTUM
• Komplettsanierung Bad 2008 (inkl. Waschmaschinenanschluss und
Vorbereitung für Wasseruhren)
• Komplettsanierung Küche 2008
• Austausch aller Fenster bis 2016
Fenster in Schlaf- und Wohnzimmer wurden mit höherwertigem Schallschutz
eingebaut. Dadurch sind keinerlei Außengeräusche bei geschlossenen
Fenstern zu hören. Fenster gehören laut Teilungserklärung zum
Sondereigentum.
• Austausch aller Heizkörper bis 2012
Heizkörpernischen in Wohn- und Schlafzimmer wurden dabei zugemauert.
• Verlegung von Echtholz-Parkett (Eiche) in der gesamten Wohnung 2008
(außer im Bad)


Der Wohnung ist ein Miteigentumsanteil von 130/1.000 an der WEG zugeordnet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 324,00 Euro. Von diesem Betrag fließen ca. 1/3 in die Instandhaltungsrücklage, was als angemessen anzusehen ist. Die Verwaltung des Objekts wird von einer Wohnungsverwaltungsgesellschaft ausgeführt.

Im Keller befindet sich eine Waschküche, in der eine Waschmaschine/Wäschetrockner aufgestellt werden könnte. Allerdings ist wie erwähnt auch ein Waschmaschinenanschluss bei der Badsanierung im Badezimmer der Wohnung installiert worden.

Die Wohnung ist z. Z. unvermietet.

Wir bieten die Eigentumswohnung im Offline-Bieterverfahren an. Bei ernsthaftem Kaufinteresse bitten wir hier um eine persönliche Nachricht für eine Terminabsprache zur Besichtigung. Nach dem Besichtigungstermin bitten wir um ein verbindliches Preisgebot innerhalb von 7 Tagen.

Das Mindestgebot liegt bei 249.000 Euro.

Da es sich um einen Privatverkauf handelt, fällt keine Makler- oder Kaufprovision an.

Freundliche Grüße