Haus zum Verkauf €398.000
Ludwig-Dieß-Straße 8, 93426 Bayern - Roding

Objektbeschreibung
Genießen Sie den Vorteil in einer ruhigen Wohngegend in der Stadt zu leben. Das EFH wird 2020 in gehobener Massivbauweise erbaut.
Über den Eingangsbereich erreichen Sie den Windfang. Unmittelbar im Anschluss kommen Sie in den großen, offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-West Terrasse und Blick in den grünen Garten. Hier können Sie in ruhiger Atmosphäre vom Alltag abschalten. Im Anschluss an die offene Küche finden Sie eine separate Speise zur Unterbringung von Lebensmitteln. Ebenfalls im Erdgeschoss ist ein kleines Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum und der Technikraum untergebracht.
Über eine exklusive Vollholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss.
Hier finden Sie das großzügige Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer und einen kleinen Abstellraum. Ebenfalls befindest sich hier das hochwertig ausgestattete Badzimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche und WC. Hier können Sie sich Erfrischen, Entspannen und vom Alltag abschalten.
Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe bringt angenehme Wärme ins Haus. Für ein optimales Raumklima sorgt eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Das EFH bietet viele Vorteile:
- Ruhige Wohngegend ideal für Kinder
- Hoher Erholungsfaktor in der Natur
- Gute Infrastruktur
- Hochwertige moderne Bauweise
- Niedrige Energiekosten
- Hochwertige Ausstattung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, außer Speise und Technikraum
- Elektrische Rollläden

Ausstattung
Folgende Leistungen sind nicht enthalten:
- Fliesen inkl. Fliesenarbeiten
- Bodenbeläge inkl. Verlegearbeiten
- Malerarbeiten innen inkl. Farbe
- Innentüren inkl. Setzarbeiten
- Pflaster außen inkl. Pflasterarbeiten
- Terrassenbelag inkl. Verlegearbeiten

Lagebeschreibung
Das EFH befindet sich am südlichen Stadtrand von Roding in einer ruhigen Wohngegend. Die aufstrebende Stadt Roding liegt im westlichen Landkreises Cham. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kinderkrippe, Kindergarten, Apotheken, Ärzte, Cafés, Restaurants sind unmittelbar zu erreichen.
Landschaftlich gesehen liegt die Stadt im Naturpark Oberer Bayrischer Wald mit vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Roding bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung. Sie liegt direkt an der B 85 Amberg - Schwandorf - Cham - Passau. In unmittelbarer Nähe zweigt die B 16 Regensburg - Ingolstadt ab. In Cham haben Sie Anschluss an die B22 Weiden - Bayreuth - Würzburg, sowie die B20 Burghausen - Straubing - Cham - Furth im Wald. Die nächste Autobahnanschlussstelle zur A3 ist ca. 35 km und zur A93 ca. 45 km entfernt.