Haus zum Verkauf €393.000 235 m²
69168 Wiesloch

Wohnungen Dachgeschoss: 3 ZKB, Balkon, 82 m², 550EUR Kaltmiete Erdgeschoss: 3 ZKB, 91 m², Terrasse, 615EUR Kaltmiete Souterrain: 2 ZKB, 63 m², 400EUR Kaltmiete Jahreskaltmiete: 18.780EUR Zentralheizung (Fußbodenheizung) elektrisch (d.h. klassische Zentralheizung, keine Nachtspeicheröfen), Kabelanschluss, Waschkeller Am Waldgrundstück ist eine "Liegewiese" / Rasenfläche angelegt, welch auch vielfältig umgestaltet werden könnte ( Grillplatz / Gartenhaus / Spielplatz )

Dieses 3-Familienhaus liegt am Ende einer Sackgasse direkt am Waldrand - trotzdem kommen Sie bequem zu Fuss zu den Läden und dem Bus. Dieses macht die Vermietbarkeit sehr einfach, aber natürlich auch für den Eigennutzer mit Familie ein Traum. Denkbar ist natürlich auch der Betrieb einer Steuerkanzlei oder einer Praxis (Genehmigung erforderlich). Die 3 Wohnungen befinden sich jeweils auf einer Etage. Da das Gebäude eine leichte Hanglage hat, ist auch die Souterrain-Wohnung sehr hell, die Fenster liegen über der Erdoberfläche. Die hellen Fliesen verstärken noch diesen Eindruck. Auf der Hangseite befinden sich hier unten der Waschkeller und Kellerräume. Momentan gibt es nur Außenstellplätze, aber die Größe des Grundstückes läßt selbstverständlich auch den Bau von Garagen zu, die u.U. auch in den Hang hinein gebaut werden könnten. Die Fußbodenheizung erlaubt eine flexiblere Stellfläche für die Möbel und erhöht den nutzbaren Platz. Durch die Hanglage hat man auch einen schönen Blick über den ganzen Ort, und die Bäume spenden ein optimales Mikro-Klima in den heißen Sommern. Das benachbarte Waldgrundstück ist perfekt für Kinder und Naturliebhaber, das Feuerholz würde für Jahrzehnte reichen. Das Gebäude ist sehr gut gepflegt, ein Investitionsstau ist nicht vorhanden. Alternativ könnte man das Haus natürlich gut zum Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umbauen, ideal für den Mehrgenerationenhaushalt

Das 3-Familienhaus liegt am Waldrand/Feldrand am Ende einer Stichstrasse am Ostrand der Stadt, ein großes Waldgrundstück (2.000m²) wird mit verkauft für 20.000EUR Die nächste Bushaltestelle ist ca. 3 Gehminuten entfernt; bis zum nächsten Supermarkt sind es 600 m und bis zum Stadtzentrum sind es 700 m. Auch zum Feldrand/Waldrand ist es nicht weit. Ausgedehnten abendlichen Spaziergängen steht daher nichts im Wege. Baiertal ist ein Stadtteil von Wiesloch. Die Große Kreisstadt Wiesloch liegt am Südrand des industriellen Ballungsraumes Rhein-Neckar/Metropolregion Rhein-Neckar, im Dreieck der Städte Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe. Wiesloch hat mit seinen Stadtteilen Baiertal und Schatthausen ca. 26.000 Einwohner. Die Weinstadt ist in die reizvolle Umgebung der südlichen Bergstraße und des Kraichgauer Hügellandes eingebettet. Wiesloch hat ein Gymnasium, eine Realschule, eine Förderschule, eine Hauptschule und eine Grund- und Hauptschule. Ferner gibt es vier Grundschulen. Viele Lokale und Einkaufsmöglichkeiten laden zum Bummeln in der schönen Fußgängerzone ein. Auch das schöne große Freibad und mehrere Fitnesscenter lassen das Herz von Sportlern und Kindern höher schlagen. SAP, Heidelberger Druckmaschinen (HDM) und MLP sind Arbeitgeber in der unmittelbaren Umgebung. Wiesloch ist über die Autobahnen A 5 Frankfurt-Basel und A 6 Mannheim-Heilbronn sowie die Bundesstraßen B3 und B39 (alle je 5 min) sehr gut erreichbar, Sie können jeden Stau umfahren. Heidelberg, Mannheim und Ludwigshafen sind nur 20 Minuten, Karlsruhe eine halbe Stunde entfernt. Die Nähe zu Heidelberg und Walldorf sowie eine exzellente Infrastruktur sorgen für guten Wohnkomfort. Am Bahnhof Wiesloch/Walldorf halten viele IC, die nach Stuttgart und Frankfurt fahren; die S-Bahn braucht 10 Min. bis Heidelberg. www.wiesloch.de/

Nachteil: nicht der Nabel der Welt Vorteil: viel Platz, gut vermietet, gute Rendite, zum EFH umbaubar Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert. Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler" 2013, 2015, 2016 und 2017 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015, 2016 u. 2017. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.