Haus zum Verkauf €119.000
53879 Nordrhein-Westfalen - Euskirchen

Objektbeschreibung:
IIn zentraler Innenstadtlage von Euskirchen befindet sich dieses Wohnhaus, welches seine Ursprünge bereits im Jahr 1873 hatte. Durch den ca. 1902 erfolgten Wohnhausanbau erlangte das Haus den Grundriss, der Ihnen heute die Nutzung mit 1 bis 2 Parteien ermöglicht.

Mit gerade einmal 72 m² Grundstücksfläche trumpft das Haus mit einem kleinen, grundsätzlich pflegeleichten Außenbereich, der Platz für eine Sitzgelegenheit und praktische Abstellfläche in Form eines Schuppens bietet.

Auch wenn durch die Bauunterlagen aus der Bauakte die Baujahre ermittelt werden konnten, können nicht mehr alle Daten über den Bau, die Bauweisen etc. rekonstruiert werden. Die Wohnflächenangabe von insgesamt ca. 120 m² stammen vom Eigentümer und stellen eine ca.-Angabe dar.

Das Erdgeschoss, das über eine geräumige Diele, ein Wohnzimmer, eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer sowie ein schmales Duschbadezimmer verfügt, ist derzeit unbewohnt und wurde nach Auszug des Mieters bereits teilweise renoviert.

Die Räume im Obergeschoss, die ebenfalls über die gleichen Räume, aber mit anderer Grundrissaufteilung verfügen, sind aktuell vermietet.

Zu beachten ist, dass die Nutzung dieses Wohnhauses als Zweifamilienhaus zwar grundsätzlich möglich erscheint, aber durch die nicht komplette räumliche Trennung, z.B. Schlafzimmer vom Flur des Obergeschosses aus zugänglich, mit Kompromissen einhergeht.

Die separate Vermietung von Erd- und Obergeschoss erfolgte in der Vergangenheit jedoch immer problemlos, insbesondere als Monteurzimmer oder für Wohngemeinschaften lagen dem Vermieter regelmäßig Mietanfragen vor.

Für das Obergeschoss wird aktuell eine Jahresnettomiete in Höhe von 3.774 EUR erzielt. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Wir bitten um Beachtung, dass noch Investitionsbedarf an dieser Immobilie besteht, möchten aber gleichzeitig das Potenzial und die guten Renditemöglichkeiten in den Vordergrund stellen.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Die Immobilie ist teilweise vermietet.
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 72 m²
Vermietbare Fläche: ca. 120 m²

Lagebeschreibung:
Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln. Mit ihren aktuell ca. 56.800 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten, die Bevölkerungsstatistik geht in den nächsten Jahren von einem Bevölkerungszuwachs aus.

Über die Autobahnen A1 und A61 (Kreuz Bliesheim) sowie über gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen ist Euskirchen optimal ans Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Aber auch mit dem Zug ist die Stadt gut zu erreichen. Vom zentral gelegenen Bahnhof gibt es zahlreiche Verbindungen, zum Beispiel nach Köln oder in die Eifel. Fahrten zu den umliegenden Städten und Gemeinden deckt der Busverkehr des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ab.

Der Stadtkern mit seiner schönen Fußgängerzone bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, ein Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen und eine umfangreiche Bildungsstruktur.

Das umfassende Freizeit-, Sport- und Kulturangebot von Euskirchen hat etwas für jeden Geschmack. Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt und lädt zu Ausflügen, Wandern und Radfahren ein.

In Euskirchen ist Wohnen attraktiv für jeden Geschmack - vom urbanen Leben in der Kernstadt bis zum ruhigen Leben in einem der ländlich geprägten Ortsteile.

Sonstiges:
Baujahr: 1873
Stromheizung
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 163 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 163 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 15.03.2031

Anbieter-Objekt-ID: 65898