Grundstück zum Verkauf €599.000 1818 m²
42699 Solingen (Merscheid)

4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

frei ab Nach Vereinbarung

- Flurstück 480 ca. 1.431 m² Grundstückgröße
- Flurstück 720 ca. 387 m² (Außengebiet, Landschaftsschutzgebiet) Nutzung als Einfahrt zu den Garagen derzeit möglich
- geeignet für ein Mehrfamilienhaus und/oder bis zu 4 Reihenhäuser (mit 3 ggf. sogar 4 Vollgeschossen mit ca. >140m² Wohnfläche) und mehrere Garagen
- Die Bebaubarkeit richtet sich nach der Umgebungsbebauung (§34 BauGB)
- derzeit bebaut mit einem sanierungsreifen Einfamilienhaus (von den Eigentümern bewohnt)
- Umgebungsbebauung: überwiegend zweigeschossige- dreigeschossige Wohnbebauung hinter Vorgärten in teils offener, teils geschlossener Bauweise mit ausgebautem Dach, in der Nähe auf der Straße auch 4 Vollgeschosse
- teilweise Souterrain zur Wohnfläche ausgebaut, da Straßenniveau deutlich höher als Gartenniveau
- Grundstück direkt vom Straßenrand auf einer Tiefe bis 17m bebaubar
- typische GFZ=1,5-2, GRZ=0,3-0,4

Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir zwecks Terminvereinbarung neben der Anfrage auch um telefonische Kontaktaufnahme.

Die ca. 1.431 m² und 387 m² großen Grundstücke befinden sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Solingen-Merscheid am Ende einer Sackgasse mit einem tollen und unverbaubaren Blick in das Lochbachtal (Landschaftsschutzgebiet). Auf dem 1.431m² großen Grundstück steht derzeit ein vom Eigentümer bewohntes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1915, mit Anbauten aus den 60er Jahren.

Das vollunterkellerte Haus liegt auf einem ca. 32 m breiten und ca. 50 m tiefen Grundstück in Hanglage. Die Wohnfläche des jetzigen Hauses beträgt 110,00 m².
Das sanierungsreife Haus kann abgerissen werden und damit eröffnen sich attraktive Neubauchancen.

Die Bebaubarkeit richtet sich nach der Umgebungsbebauung (§34 BauGB). Es liegt kein Bebauungsplan vor.
Möglicherweise können auf dem Grundstück mit der Flurstücksnr. 480 ca. 4 Reihenhäuser mit je 3 Vollgeschossen inkl. Garagen oder ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohnungen errichtet werden.

Das Grundstück ist direkt von der Straßenfront auf einer Tiefe von ca. 17m bebaubar. Eine Einfahrt zu einer möglichen Tiefgarage könnte direkt über die öffentliche Straße stattfinden.
In unmittelbarer Nähe befinden sich auf der Straße auch Gebäude mit 4 Vollgeschossen.

Das Grundstück mit der Flurstücksnr. 720 nebenan befindet sich im Außenbereich (Landschaftsschutzgebiet). Derzeit wird das Grundstück lediglich für die Einfahrt zur Garage benutzt.

Das jetzige Haus wird mit Öl beheizt. Die üblichen Ver- und Entsorgungsanschlüsse für Wasser, Strom und Kanalisation sind ebenfalls vorhanden. Eine Anbindung an die Gasversorgung ist von der Straße aus möglich.

Wir erwarten eine hohe Anzahl an Interessenten. Aus diesem Grund wird die Immobilie in einem zweistufigen Bieterverfahren veräußert. Mehr Informationen dazu erhalten Sie unter: duesselraum.de/bieterverfahren.

Wir achten auf Ihre Sicherheit! Besichtigungen finden derzeit unter folgenden Regelungen statt:

1. der Termin darf mit maximal 2 Personen wahrgenommen werden
2. das Tragen einer Atemschutzmaske ist verpflichtend
3. der gesetzlich festgelegte Mindestabstand von 1,5 Metern muss eingehalten werden
4. Desinfektionsmittel wird zur Verfügung gestellt

Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!

Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
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Telefon: 0211 - 82 82 72 92

GRZ: 0,3-0,4, GFZ: 1,5-2, 2 Etagen

42699 Solingen (Merscheid)

- Solingen-Merscheid
- verkehrsberuhigte Straße, am Ende einer Sackgasse, direkt am Landschaftsschutzgebiet Lochbachtal
- tolle und unverbaubare Aussicht aufgrund der Hanglage
- Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Apotheke und Bäcker ca. 3-10 Min mit dem Auto
- öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien 681 und NE21 in der Nähe sowie S-Bahn- und IC-Bahnhof Solingen-Ohligs mit Anschluss nach Düsseldorf und Köln und bundesweiten Fernverbindungen gut erreichbar
- gute Anbindung an die A3, A46 und B229