3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000 86 m²
92237 Sulzbach-Rosenberg

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet

"SOLIDE KAP'ITALANLAGE"

Der helle Wohn- Essbereich, sowie die Schlafräume sind mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer mit Fenster ist hell und modern gefliest, es verfügt über eine Badewanne, Dusche und WC.
Auch die Waschmaschine und der Trockner sind hier gut untergebracht.
Im abgeschlossenen Flur-Dielenbereich bietet ein Abstellraum den Mietern weiteren Wohnkomfort.
Die Beheizung und die Warmwasserversorgung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung die von einem Solarkollektor unterstützt wird. Das sorgt für günstige Verbrauchswerte. Ein zweiter Kamin ist im Haus vorhanden. Dieser könnte mit einem Holz-Kaminofen belegt werden
Ein Kellerraum, ein Fahrradkeller mit Außenzugang sowie eine Fertiggarage, rundet das nicht alltägliche Angebot ab.

Die gepflegte 3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 86 m², befindet sich im ersten Obergeschoß eines erst 1998 in hochwertiger Niedrigbauweise erstellten Mehrfamilienhauses in Sulzbach-Rosenberg im Ortsteil Loderhof.
Ein Balkon und eine Garage gehören mit zu diesem attraktiven Angebot.
Die Einheit ist seit langen Jahren an ein Ehepaar vermietet die auch hier gerne wohnen bleiben möchten.

Der vorhandene Süd-Westbalkon, den Sie vom Wohnzimmer aus erreichen, bietet einen herrlichen Ausblick über Wiesen und Felder.
Das Hausgeld beträgt monatlich 240 € incl. Verwaltung und Rücklagen.
Der Rücklagenstand liegt bei ca. 31.000.-€

Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie mich einfach kurz an. Manfred Herbst LBS Immobilien 09666/188386, Mobil 0170/7527145, Mail: manfred.herbst@lbs-by.de. Ein passendes Finanzierungsangebot erstellen unsere Experten natürlich gerne für Sie.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.240,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.240,00 EUR

Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2020

92237 Sulzbach-Rosenberg

Die Wohnanlage liegt sehr verkehrsgünstig an der Achse Loderhof-Rosenberg. Von hier aus gelangt man schnell zu den wichtigen Ausfallstraßen. Den Bahnhof und die wichtigen Nahversorgern erreicht man auch gut zu Fuß.