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Haus zum Verkauf, 37197 Hattorf am Harz | Mapio.net
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Haus zum Verkauf 139.500 2494 m²
37197 Hattorf am Harz


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Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1880

9 Stellplätze

1 Carportplatz
8 Stellplätze

In der ländlichen Idylle von Hattorf am Harz liegt dieser ehemalige Landgasthof mit 14 Zimmern, einem ehemaligen Restaurant sowie einer Betreiberwohnung.

Auf dem Gelände befindet sich noch ein großer Schuppen mit Carport und Ausbaureserve, ein Garten hinter und ein Garten vor dem Haus sowie ca. 8-10 Stellplätze.

Das Landgasthaus wird schon seit einigen Jahren nicht mehr betrieben und soll nun aus Altersgründen verkauft werden.
Es bietet sich zum Umbau in mehrere Wohnungen oder ähnliche Ideen an.
Natürlich ist dem Alter entsprechend eine Grundsanierung nötig, aber das Fachwerkhaus aus dem Jahr 1880 verfügt über eine gute Grundsubstanz. Die angebaute Kegelbahn müsste aber abgerissen werden. Der große, alte Schuppen bietet vielerlei Möglichkeiten für eine Nutzung.

Das Grundstück mit ca. 2.494 m² bietet Ihnen weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich das ehemalige Restaurant mit Thekenbereich, ein kleiner Saal, Toilettenanlagen und die alte Kegelbahn. Im hinteren Bereich die Küche und ein Abstellraum. Hier geht es auch in den Keller, der eine alte Ölheizung aus dem Jahr 1970 beherbergt, sowie 3 Metall-Öltanks. Ein Gasanschluss ist im Haus schon vorhanden, so dass die Umstellung auf eine moderne Gasheizung problemlos möglich ist.

Im 1. Obergeschoss gibt es eine kleine Betreiberwohnung, 6 Gästezimmer, zwei Toiletten und ein Bad mit Dusche und Badewanne.
Das zweite Obergeschoss beherbergt ca. 8 Gästezimmer, Toiletten und ein Bad mit Dusche. Im Dachgeschoss könnte weiterer Wohnraum entstehen.
In diesem Objekt könnten, je nach Größe, 5 - 8 Wohneinheiten entstehen. Zusätzlich bietet der Schuppen weiteren Raum.

Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bei Ihrer Finanzierung hilft Ihnen gerne unserer Finanzabteilung "von Poll Finance".

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 262.58 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 408,00 m², Gastronomiefläche: 134,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1

37197 Hattorf am Harz

Hattorf am Harz ist eine Gemeinde im Landkreis Göttingen in Niedersachsen (Deutschland). Sie ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Hattorf am Harz mit den Gemeinden Elbingerode, Hattorf am Harz, Hörden am Harz und Wulften am Harz.

Hattorf am Harz liegt am südwestlichen Rand des Harzes bzw. am nördlichen des Rotenbergs und wird in Ost-West-Richtung von der Oder durchflossen, in die innerhalb der Ortschaft die von Nordosten kommende Sieber einmündet.

Verkehr
Hattorf am Harz liegt in unmittelbarer Nähe der Bundesstraße 27, die von Göttingen in Richtung Braunlage führt. Ebenfalls ist Hattorf über die Bundesstraße 243 zu erreichen. Darüber hinaus liegt Hattorf mit eigenem Bahnhof direkt an der Südharzstrecke Göttingen (bzw. Northeim)-Nordhausen.

Hattorf verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Oberschule.
Das Gymnasium Herzberg ist 8 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und Ärzte sind ebenfalls vorhanden.

Ein Aktives Vereinsleben mit mehreren verschiedenen Vereinen runden das Angebot ab.


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