3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.020 96 m²
53881 Euskirchen (Stotzheim)

frei ab 01.05.2021

1 Stellplatz

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz, Miete: 60,00 EUR

Euskirchen! Moderne, sonnenhelle 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse, Garage und zwei Stellplätzen! (LR4151)

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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:

Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität, der sich gut in die ruhige Hausgemeinschaft einfügt.

Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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ÜBERBLICK
Die aparte und gute geschnittene Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Terrasse und einen Gartenanteil in sonnenoptimaler Lage zur alleinigen Nutzung.

Die bildschöne, toppmoderne 3-Zimmer-Wohnung in exquisiter Neubau-Qualität bietet rd. 96 m² Wohnfläche, die sich wie folgt verteilen:

- offenes opulentes Wohn- / Esszimmer mit rd. 33 m²
- helle Küche, rd. 6 m² groß mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum (rd. 2 m²)
- großzügige Terrasse von rd. 30 m² mit direktem Übergang in den Garten
- 1 Schlafzimmer zur Terrasse/Garten gelegen von rd. 20 m²
- 1 Kinderzimmer oder Büro / Arbeitszimmer von rd. 11 m²
- tagesbelichtetes Badezimmer mit rd. 8 m².

Ein separater eigener Abstellraum befindet sich ebenerdig neben der Garage.

INKLUSIVE!
Ihren PKW können Sie geschützt in Ihrer eigenen Garage parken oder die beiden ebenfalls zur Wohnung gehörenden Stellplätze nutzen. Die Garage sowie die Stellplätze sind bereits in der monatlichen Grundmiete enthalten!

BESCHREIBUNG
Das toppmoderne Drei-Parteienhaus besticht durch seine erstklassige Ausstattung!

Der großzügige und gleichzeitig zweckmäßige offene Grundriss sowie helle, moderne Räume mit zahlreichen üppig dimensionierten Fensterflächen schaffen eine ausgezeichnete Atmosphäre mit hohem Wohnkomfort. Ein hochwertiger Bodenbelag sowie edle Fliesen beschreiben die Ausstattung. Weiße Türen und Zargen vervollständigen das exquisite Gesamtbild.

Über den hellen und freundlichen Hausflur bzw. Treppenhaus gelangen Sie barrierefrei zur Wohnung. Durch die massive und hochwertige Wohnungseingangstür betreten Sie die offene Diele. Von hier aus erreichen Sie linkerhand direkt den opulenten Wohn- / Essbereich. Dieser verfügt nicht nur über einen Zugang zu Terrasse und Garten, sondern ebenso zur angrenzenden Küche.

Die tagesbelichtete Küche ist ideal geschnitten und praktischerweise direkt mit dem Hauswirtschaftsraum verbunden.

Das Schlafzimmer überzeugt mit einem abgetrennten Ankleidebereich und direktem Zugang zur Terrasse.

Das Kinderzimmer bzw. Büro verfügt über großzügig bemessene Fenster, die das Sonnenlicht tief in den Raum hineinfallen lässt

Das exklusive, tagesbelichtete Badezimmer bietet bodengleiche Dusche, Hänge-WC sowie zwei Waschtische.

Diese außergewöhnlich hochwertige Wohnung verfügt zusätzlich über einen eigenen Abstellraum, der sich neben der Garage befindet.

HAUSTIERE
Gerne dürfen mit Ihnen ein Hund oder eine Katze einziehen.

BEZUG
Die Wohnung ist ab 01.05.2021 bezugsfrei.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung, solargestützte Warmwasseraufbereitung
Baujahr Wärmeerzeuger = 2014
Energieausweis = bedarfsorientiert;
Energieausweis gültig bis 27.03.2024;
Endenergiebedarf = 53,00 kWh/m²a,
Energieeffizienzklasse B

SONSTIGES
Der Vermieter legt Wert auf solide Mieter, die sich gut in die ruhige Hausgemeinschaft einfügen und ein langfristiges Mietverhältnis anstreben.

FAZIT
Die hervorragend geschnittene, sonnenhelle Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, ihre komfortable Raumaufteilung sowie durch ein ideal gelungenes barrierefreies Wohnkonzept. Hierdurch spricht sie nicht nur Singles oder Paare mit bis zu einem Kind an, sondern ebenso Senioren, die sich räumlich verkleinern aber dennoch auf keinen Komfort verzichten möchten.

Übrigens gibt der jetzige Mieter diese Wohnung mit `weinendem Auge? nur auf, weil er weiter wegzieht.

LAGE
Nach Haus kommen - Ruhe genießen im eigenen Garten - und vielleicht noch einen erholsamen Spaziergang durch den quasi vor der Haustür gelegenen Hardtwald mit seiner gut erhaltenen Wasserburg aus dem Hochmittelalter machen! Gerade in dieser Zeit ist dieser hohe Freizeitwert der Wohnung ganz besonders wichtig.

Selbstverständlich bietet die Kreisstadt Euskirchen auch eine umfassende Infrastruktur und gute Verkehrsanbindungen sowohl mit Pkw als auch mit ÖPNV.


IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Laura Raabe stehen Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 616.

Gesamtfläche: 96,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

53881 Euskirchen (Stotzheim)