Haus zum Verkauf €1.560.000 430 m²
41541 Dormagen / Feste Zons

Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1388
frei ab sofort

Diese absolute Ausnahmeimmobilie ist Teil der, aus massiven Granitsteinen und weiß geschlämmtem Backsteinmauerwerk erbauten, Zonser Festungsmauer und besticht auf allen Ebenen durch faszinierende historische Ausstattungsmerkmale.

Gemauerte Faschen und Umrahmungen im historischen Farbton Ochsenblut
Weiß geschlämmtes Backsteinmauerwerk
Sprossenfenster mit Schlagläden
Kirchen- und Bogenfenster
Gemütlicher Wohnbereich mit offenem Kamin
Erker in Fachwerk-Bauweise
Brunnenzimmer im Gewölbetrakt
Historischer Weinkeller mit Weinlager auf Lehmboden

Der Zustand sowie die gesamte Substanz der Liegenschaft sind ausgezeichnet. Historischer, altehrwürdiger Charme sowie moderne und hochwertige Ausstattungsmerkmale machen diese Immobilie zu einem absoluten Unikat in direkter Rheinlage.

Insgesamt 10 Zimmer
Moderne Videogegensprechanlage
Videoüberwachung
2 moderne Badezimmer mit Rheinblick sowie 3 Gäste-WC´s
3 gut ausgestattete Küchen, teilweise mit Kochinsel
3 Terrassen mit teils maßgefertigtem Außengeländer
Bodenbeläge aus Laminat und Vinyl in den oberen Etagen
Bodenbeläge aus historischen Fliesen und Holzdielen
Dreifach verglaste Fenster im Parterre sowie doppelt verglaste Fenster im übrigen Teil des Hauses
Pellet-Heizungsanlage sowie Fußbodenheizung im Parterre und im EG, Heizkörper in den oberen Etagen des Hauses
SAT-Anlage und Glasfaser-Internetanschluss
Neue Stromverkabelung und Sicherungen auf allen Etagen
Neu installierte Rohrleitungen sowie zusätzliche Wasser- und Kanalanschlüsse

Die einzigartige Prestigeimmobilie wurde im 14. Jahrhundert erbaut und liegt unmittelbar an den wunderschönen Rheinauen in Zons. Seit nun mehr als 100 Jahren befindet sie sich in Familienbesitz und wurde über die Jahre mit reichlich Sorgfalt und Liebe zum Detail modernisiert. Der unverkennbare historische Charme des Gebäudes blieb hierbei stets erhalten. In dieser Immobilie lassen sich durch die umfangreiche und historische Ausstattung diverse Konzepte und Nutzungsmöglichkeiten realisieren.

Insgesamt umfasst die Liegenschaft ca. 441 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 430 m² großen Grundstück mitten in der historischen Altstadt.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Eingangsflur mit historischem Fliesenboden in den hellen und offenen Wohn- und Gästebereich mit traumhaftem Blick auf die große Terrasse sowie die Rheinauen. In diesem befindet sich zu Ihrer Linken die gemütliche Lounge mit mehreren Sitzgelegenheiten und offenem Kamin. Zu Ihrer Rechten finden Sie die charmante offene Küche mit Kochinsel. Über die Küche gelangen Sie sowohl in das geräumige Lager mit viel Stauraum, als auch in das Parterregeschoss.

Über eine Holztreppe im klassischen Stil, gelangen Sie in die oberen Etagen. Im ersten Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 großzügige Zimmer und ein Badezimmer mit separatem WC, die sich alle über den langen Flur mit Holzfußboden erreichen lassen. Das erste Zimmer ist das sog. Erkerzimmer. Ein liebevoll und gemütlicher Wohn- und Essbereich für die ganze Familie, mit offener Küche und unverbautem Weitblick auf den Rhein. Vorbeifahrende Schiffe und Lastkähne schenken Ihnen eine Vielzahl unvergesslicher Bilder und lassen Sie eintauchen in harmonische Idylle. Des Weiteren befinden sich auf der Etage ein Gästezimmer und ein Schlafzimmer mit Duschbad ensuite und separatem WC.

Courtage

Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Nutzfläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

41541 Dormagen / Feste Zons

Die Immobilie befindet sich in erster Rheinlage zwischen den Großstädten Düsseldorf und Köln und ist in jederlei Hinsicht ein absolutes Unikat. Unmittelbar hinter dem Haus befinden sich die wunderschönen Rheinauen, an denen dich Spaziergänger, Radfahrer, Hundebesitzer und Sportler gleichermaßen wohlfühlen. Zwischen dem historischen Stadttor und dem majestätischen Rheinturm befindet sich die denkmalgeschützte Immobilie, umgeben von malerischer Idylle. Da darüber hinaus die gesamte Zonser Altstadt inkl. der umliegenden Freiflächen im Jahr 2014 unter Denkmalschutz gestellt wurde, genießen Sie stets angenehme Ruhe, statt störender Verkehrsgeräusche.

Zons ist ein schöner und ruhiger Stadtteil Dormagens, der sich durch seine gute Verkehrsanbindung, tolle und vielseitige Freizeitmöglichkeiten und seinen mittelalterlichen Flair auszeichnet. Die historische Altstadt mit seinen Wachtürmen, der restaurierten Festungsmauer und der Lage direkt an den Rheinauen prägt das Quartier und schafft eine besondere Atmosphäre.

Apotheken, Ärzte, Cafés, Drogeriemärkte sowie Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem Auto, oder teils zu Fuß gut erreichbar. Für spannende Unterhaltung und Inspiration sorgen zahlreiche Kulturevents sowie Kultureinrichtungen wie z.B. das Kreismuseum Zons oder eines der kleinen, charmanten Ateliers.