2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €74.000
01558 Sachsen - Großenhain

Objektbeschreibung:
Die Wohnung zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung, große Fensterflächen mit Außenrolläden an allen Fenstern und den Balkontüren sowie den etwa 20 m² großen und zum Teil überdachten Süd-Ost-Balkon aus. Ein rollstuhlgerechter Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang. Alle Räume sind vom Flur aus zu erreichen. Ein großer Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Als Abstellmöglichkeit steht zusätzlich ein eigener Abstellraum von etwa 4 m² auf der gleichen Etage zur Verfügung.

Ausstattung:
Wohn- und Schlafzimmer sind tapeziert und weiß gestrichen. Die Fußböden sind mit textilem Belag versehen. Beheizt wird die Wohnung mittels energieeffizienter Fußbodenheizung.
Die offene Küche im Wohnbereich verfügt über eine Einbauküche mit Kücheninsel, Elektroherd, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank.
Im Tageslichtbad sind Boden und Wände raumhoch hell gefliest. Es ist mit einer Badewanne mit Glas-Duschtrennwand, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein Telefonanschluss ist vorbereitet. Im Haus liegt Kabelfernsehen an. Laut Internetauskunft von Check24 ist DSL mit bis zu 100 MBit/s verfügbar (Stand 04.2021).

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4% zzgl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Im Herzen der Altstadt von Großenhain, unweit des Marktes und des Rathauses, befindet sich diese helle 2-Raum-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines 2010 neu gebauten Wohn- und Geschäftshauses. Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs, die beliebten Einkaufsstraßen der Altstadt, sowie Ärzte und Pflegedienste sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Der "Cottbuser Bahnhof" mit Anbindung an den Regional- und Fernverkehr ist nur etwa 500 m entfernt und bequem ohne Auto zu erreichen.

Sonstiges:
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der ambulante Pflegedienst der Volkssolidarität. Pflegeleistungen können hier in Anspruch genommen werden.
Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2019: EUR1.699,67.

Energieausweis: Energieverbrauch 84 kWh/(m²·a), wesentliche(r) Energieträger für die Heizung: Wärmepumpe/Strom, Baujahr lt. Energieausweis: 2011, Energieeffizienzklasse: C, Energieausweisdatum: 14.04.2021, Energieausweis gültig bis: 13.04.2031

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.04.2021
Gültig bis: 13.04.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: HP 3643