Haus zum Verkauf €319.000
23554 Schleswig-Holstein - Lübeck

Objektbeschreibung:
1-Familien-Doppelhaushälfte (Baujahr ca. 1941) mit Teillkeller; Massivbau mit rotem Außenmauerwerk. 45°-Satteldach mit zwei großen Gauben und roter Pfannen-Eindeckung.
Ein zusätzlicher Anbau wurde in die Wohnbereiche integriert.
Eine Garage /ca. 7 x 4m) wurde 1971 auf die Grundstücksgrenze gebaut; ebenso wurde der offene Bereich zwischen Garage und Wohngebäude mit einer Mauer geschlossen mit einer Zugangstür auf das Grundstück.
Dieser Zwischenbau wurde teilweise überdacht und wird als Terrassenbereich genutzt.

Die Heizung, Gastherme von "Junkers", wurde 1992 erneuert und ist an einen einzügigen Schornstein angeschlossen.
Der Schornstein im Anbau wurde unter dach abgetragen.

Ausstattung:
Erdgeschoss:
Vom Eingangspodest ist der Zugang zu einem Flurbereich mit der Treppe ins Obergeschoss und dem Zugang zum Wohnbereich, zur Waschküche und dem Bad.
Die Waschküche hat auch einen Zugang zum überdachten Terrassenbereich und zum Garten.
Bad mit Wanne, WC und zwei Handwaschbecken.

Küche (Zugang vom Wohnzimmer und der Waschküche) mit älteren Küchenmöbeln und einem Gasherd.
Aus der Küche ist auch der Zugang zum Teilkeller mit der Haustechnik, der Heizung und einem Vorratsbereich.

Wohnzimmer ca. 30 m² mit Zugang ( Doppeltür ) zur Terrasse und zum Garten.

Obergeschoss:
Vorflur mit dem Zugang zu den beiden Schlafräumen ca. 9 und 16m².
Der Bodenbereich ist über eine Leiter begehbar.

Teilkeller (ca. 14m²):
Der Keller besteht aus einem Flur (mit der Haustechnik) nach dem Treppenabgang und einem Raum mit der Heizung und einem Vorratsbereich.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Kurzfristig nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,000% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Käufer und Verkäufer je 3,00 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 826 m²
Kellerfläche: ca. 14 m²

Lagebeschreibung:
Das Haus liegt am Ortsrand von Lübeck in einer ruhigen Wohnstraße.
Das Grundstück ist von der Straße nicht einsehbar mit großen Rasenflächen und altem Baumbestand.

Die Stadtbusverbindung führt nach Lübeck (Richtung Hauptbahnhof) und nach Stockelsdorf mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 371,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.10.2019
Gültig bis: 20-10-2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 838