Haus zum Verkauf €595.000
47229 Duisburg - Rheinhausen

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: +++
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2229297?accessKey=6065 (EFH)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2229298?accessKey=6068 (ELW)

Bei dieser traumhaften Immobilie bleiben keine Wünsche offen: Im Inneren ein angenehmes Wohnkonzept mit einem Höchstmaß an Wohnkomfort und vor der Haustür eine naturnahe Umgebung mit ausgezeichneter Anbindung ins Duisburger Zentrum. Lassen Sie sich von dem einzigartigen Flair dieses Einfamilienhauses verzaubern, das moderne Elemente gekonnt mit rustikalem Altbaucharme zu kombinieren weiß. Doch nicht nur der Innenbereich Ihres neuen Zuhauses setzt Glücksgefühle frei. Das ca. 1.063 m² große Grundstück bietet zudem einen idyllischen Garten und eine große Terrasse, die Ihnen viele Sonnenstunden und entspannte Momente versprechen.

Neben einem einmaligen Wohngefühl können Sie sich hier zudem über vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten freuen. Zusätzlich zu dem Hauptwohnbereich, der sich über das Erd- und Obergeschoss erstreckt, verfügt das Haus aufgrund einer nachträglich eingezogenen Wand über eine separat zugängliche Einliegerwohnung, die sich im Erdgeschoss befindet und separat betreten werden kann. Bei Bedarf kann diese Wand wieder entfernt werden, um die beiden Wohnbereiche miteinander zu verbinden.

Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über etwa 118 m² und bietet Ihnen ein Wohnzimmer mit Kamin, eine große, voll ausgestattete Wohnküche, 2 lauschige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. In der Einliegerwohnung stehen auf ca. 98 m² ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche samt gepflegter Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung.

Sowohl das 1903 erbaute Haupthaus als auch die 1999 errichtete Einliegerwohnung präsentieren sich aufgrund fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten und stilvollen Zustand. In einem Großteil der Räumlichkeiten erzeugt das Zusammenspiel aus urigen Balkenkonstruktionen, einem ausgezeichneten Tageslichteinfall und gut erhaltenen Echtholzdielen eine unheimlich gemütliche und behagliche Wohlfühlatmosphäre.

Objektnr: 1030029

Ausstattung:
+ Großes EFH mit ELW (Baujahr 1999)
+ Wohnbereiche können verbunden werden
+ Vielfältig nutzbar
+ Idyllischer Garten und sonnige Terrasse
+ Rustikale Balkenkonstruktionen
+ Altbaucharme
+ Stetig modernisiert
+ 2 Küchen
+ 2 Tageslichtbäder (2x Dusche, 1x Badewanne)
+ 1 Garagen- und 1 Carportstellplatz, 2 Freiplätze
+ Rollläden
+ Naturnahe Wohnlage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.767,44 €

Gesamtfläche: ca. 215 m²
Grundstücksfläche: ca. 1063 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Mühlenberg, einem südwestlich gelegenen, naturnahen Stadtteil von Duisburg-Friemersheim. Fast unmittelbar vor Ihrer Haustür erstrecken sich weitläufige Wald- und Wiesenflächen sowie das ca. 3 km entfernte Naturschutzgebiet Rheinaue Friemersheim, das sich ideal zum Joggen oder Radfahren eignet. Auch das nah gelegene Ufer des Rheins lädt zum Spazierengehen ein. Gleichzeitig führt Sie die schnell erreichbare L473 zügig auf die westlich verlaufende A57 die u.a. innerhalb weniger Fahrminuten an Krefeld anbindet, weshalb Sie hervorragend an den Stadt- und Fernverkehr angeschlossen sind. Auch die Duisburger Innenstadt kann über die A40 in 20 Minuten angefahren werden.

In weniger als 5 Autominuten können Sie mehrere Supermärkte, Restaurants und Cafés, Apotheken, Banken sowie diverse Dienstleister für eine unkomplizierte Nahversorgung anfahren. Verschiedene Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar und sichern ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot. Für eine aktive Freizeitgestaltung können u.a. das rund 2 km entfernte Kruppsee Freibad oder ein knapp 7 km entfernt liegender Goldclub genutzt werden. Sowohl der etwa einen Kilometer entfernte Töppersee als auch der rund 3 km entfernt liegende Elfrather See locken zudem mit sportlichen Freizeitaktivitäten wie Wasserski oder einem Segelclub.

Eine nur etwa 100 m entfernte Bushaltestelle schafft Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Ergänzend dazu liegt der Bahnhof “Rheinhausen”, der bspw. an den Duisburger Hauptbahnhof anbindet, in fußläufiger Nähe.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 185 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 66a54e4890