3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €430.000
10711 Berlin - Charlottenburg
bisheriger Preis €450.000

Objektbeschreibung:
Der Standort des Stadthauses von 1918 zählt zu den bevorzugten innerstädtischen Wohnlagen mit besonderem Flair. Schon die Fassade mit vielen liebevollen Details wie die schöne Gartenanlage zur Straße und der Eingang machen dieses Haus zu etwas Besonderem. Der sanierte Eingangsbereich mit überarbeiteten Kassettendecken und einem großzügigen Treppenhaus erinnert an die reichhaltige Ausstattung typischer Architektur der Jahrhundertwende. Charakteristisch für den Baustil dieser Zeit, sind die wohnlichen Grundrisse der 13 Wohnungen im Vorderhaus und der 6 Wohnungen im Gartenhaus. Der idyllische Hof zwischen Vorderhaus und Gartenhaus wurde von den Eigentümern liebevoll bepflanzt. Während sich die Zimmer im Vorderhaus um einen funktionalen Flur anordnen, erstrecken sich die Räume der 2,5–Zimmer-Wohnungen im Gartenhaus entlang eines langen Korridors zum ruhigen und begrünten Innenhof hin.

Die hier angebotene 2,5-Zimmerwohnung befindet sich ruhig gelegen im Erdgeschoss des Gartenhauses. Sie verfügt über eine Terrasse in den Innenhof, die vom Wohnzimmer der schönen Wohnung aus hinaus geht. Altbauelemente wie Doppelkastenfenster, die originalen Türen und gut erhaltenen Dielenböden sind vorhanden und tragen zum exklusiven Wohnambiente bei.

Die 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 64,50 m² liegt im EG des Gartenhauses.

Ausstattung:
Die wunderschöne Altbauwohnung besticht durch die Ruhe und Idylle. Die Räume gehen auf eine Seite von einem Flur ab. Am Schluss befindet sich das große Wohnzimmer mit einer Terrasse zum Innenhof. Das Schlafzimmer und Kinderzimmer liegen nebeneinander. Die Küche und das Bad sind groß und haben wie die anderen Räume, Fenster zum Innenhof.

- Doppelkastenfenster
- abgezogene Dielenböden
- Küche außer Spülmaschine und Side-by-Side Kühlschrank
- Raumhöhe von ca. 4 m

Die Wohnung wurde vor 23 Jahren kernsaniert und 2009 renoviert. Sie kann einen neuen Anstrich und ein neues Bad gebrauchen. Falls Möbel übernommen werden möchten, kann mit einem finanziellen Aufwand darüber gesprochen werden.

Weitere Angaben:
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % Provision inkl. 19% MWSt., zahlbar vom Käufer an den Makler
Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²

Lagebeschreibung:
Charlottenburg - nur wenige Gehminuten vom Kurfürstendamm entfernt.

Der für seine feinen Geschäftsadressen bekannte Innenstadtbereich der West-City gehört zu den begehrtesten Adressen Berlins. Die Gegend zeichnet sich durch herrschaftliche Altbaustraßenzüge mit hoher Wohnqualität und vor allem durch ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot aus. Mit dem berühmten Kurfürstendamm liegt eine Designmeile in unmittelbarer Nähe des zentralen Altbaugebäudes. Zahlreiche Kaufhäuser und Boutiquen laden zum Flanieren ein, gemütliche Cafes zum Verweilen und ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Bars tragen zum gesellschaftlichen Leben bei. Die hohe Lebensqualität in der exklusiven West-City wird durch eine ausgewachsene Infrastruktur untermalt und eine erstklassige Verkehrsanbindung macht die Lage perfekt.

Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 67,1 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 28.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 4112