3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
21614 Niedersachsen - Buxtehude

Objektbeschreibung:
Diese schöne Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit Blick ins Grüne in Buxtehude Ovelgönne.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1995 fertiggestellt und besteht aus 5 Wohneinheiten. Angeboten wird hier die Dachgeschosswohnung rechts.
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und befindet sich auf einem über 1000 m² großen Grundstück.
Vor dem Haus befinden sich die Stellplätze und der Bereich für die Mülltonnen.
Jede Wohnung hat zudem einen geräumigen Kellerraum.
Über das helle Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung im Dachgeschoss.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem geräumigen Flurbereich.
Gleich zur Linken dann das schöne große und vor allem sehr helle Wohnzimmer mit dem großen Balkon und dem Blick ins Grüne.
Direkt neben dem Wohnzimmer die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Die Küche hat zudem noch eine praktische Speisekammer in der auch der Anschluss für eine Waschmaschine ist.
Gegenüber dann das kleinere der beiden Zimmer, ein Kinder oder auch Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer hat eine gute Größe und auch Stellfläche für einen Kleiderschrank.
Das geräumige Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne.
Über eine raffinierte Spartreppe kann man direkt noch in den sehr geräumigen Spitzboden gelangen, der hier als Nutzfläche dient, jedoch mit einer Heizung und Fenstern versehen ist.
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet.
Eine schöne Kapitalanlage oder auch zur späteren Selbstnutzung in einer ruhigen Lage zwischen Buxtehude und Neu Wulmstorf in einer soliden Hauseigentümergemeinschaft mit guten Rücklagen.
Gerne können wir eine Besichtigung vor Ort machen oder Ihnen auch weitere Informationen zur Immobilie zukommen lassen.

Ausstattung:
- gut geschnitten
- Gute Lage zwischen Buxtehude und Neu Wulmstorf
- Grüner Blick vom Balkon
- großer Spitzboden mit Heizung und Fenster
- Kellerraum
- Einbauküche
- Vollbad
- Gepflegtes Haus
- gute Rücklagen
- Stellplatz vor dem Haus

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3% incl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 90,22 m²
Nutzfläche: ca. 28 m²

Lagebeschreibung:
Buxtehude ist mit ca. 40.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Stade in Niedersachen.
Buxtehude liegt direkt am Rand des Alten Landes und ca. 45 km von Hamburg entfernt. Durch seinen S-Bahn-Anschluss ist Hamburg (Hauptbahnhof) bequem in 45 min zu erreichen. Mit dem Auto führt der Weg nach Hamburg entweder über die direkt an Buxtehude grenzende B 73 oder über die A 1, deren nächste Auffahrt sich im 13 km entfernten Rade befindet.
Bildungstechnisch ist es mit zwei allgemeinbildenden Gymnasien, einem Fachgymnasium, einer Berufsschule, mehreren Grundschulen, zwei Haupt- und Realschulen, einer Sonderschule und einer Hochschule ausgestattet. Auch Kindergärten sind ausreichend vorhanden.
Für den täglichen Bedarf sind diverse Geschäfte vorhanden. Allerdings bietet Buxtehude auch eine Fußgängerzone mit Textilgeschäften, Apotheken, Ärzten, Optikern und vielem mehr sowie ein Kino, ein Hallen- und ein Freibad.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Anfragen an:
Laage Immobilien
Buxtehuderstrasse 15
21641 Apensen

Telefon: 04167-6997506
Fax: 040-999 999 769 9
E-Mail:laagelaage-immobilien.de
Web: www.laage-immobilien.de

Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage
Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade
Handelsregister: Stade
Ust.-IdNr: DE217276976

Hinweis:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt Anbietende, als auch der ein Objekt Suchende Interessent.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-03-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LI689