Haus zum Verkauf €950.000 365 m²
93051 Regensburg (Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll)

Käuferprovision 2,6775 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 2015
frei werdend
Geschosse: 2

2 Stellplätze

2 Stellplätze

- moderne Bauhaus-Architektur
- einzigartiger Ausblick in privaten Park
- nicht einsehbare Penthouse-Sonnenterrasse
- edle und hochwertige Ausstattung
- Lichtkonzept von Blochberger&Weiß
- beheizbarer Außenpool mit Rollabdeckung
- hochwertige verbaute Materialien:
- Eiche Schiffsboden Eiche astig gebürstet geölt Dimensionen 14 x 189 x 2200
- luxuriöse Einbauküche in Arcticweiß, Granitarbeitsplatte mit Siemens Markengeräte
- hochwertige Sky-Frame Fenster
- abgetrennter Atelier-Wohnbereich mit separatem Hauseingang

Verkauf gegen Gebot im Bieterverfahren - Mindestgebot 950.000 Euro. Besichtigungszeitraum 09.05.2021 von 14:00 Uhr bis 18.00 Uhr. Wir bitten um Voranmeldung für die Besichtigung.

Zeitlos aktuelle Bauhaus Architektur mit großzügigen, lebensnahen Grundrissen und üppigem Tageslicht, verbunden mit hochwertigen Materialien und stilvollen Design - Diese Villa erfüllt höchste Ansprüche.
Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von 283 m² und umfasst zwei getrennte Wohnbereiche mit dem Atelier- und dem Hauptwohnbereich. Auf einem ca. 370 m² großem Grundstück schmiegt sich diese Villa architektonisch ansprechend direkt in den Altstadthausbestand in zweite Reihe in absoluter Ruhe ein, und bietet mit seinen großen Glasfassaden einen privaten und einzigartigen Panoramablick in das wunderbare Parkareal des Prälatengarten mit Pavillon. Die hochwertige Ausstattung der Wohnbereiche wird jedem Bedürfnis nach Luxus und Komfort gerecht. Ein gepflegter Wellness-Außenbereich mit Pool und großer Sonnenterrasse schaffen eine nicht einsehbare Privatsphäre zum Entspannen für die heißen Sommertage. Betreten Sie durch den Haupteingang zunächst das einladende Entreé. Praktisch geplant befindet sich zu der großzügigen Garderobe seitlich gleich die separate Gäste-Toilette im hochwertigen zeitgemäßen Fliesen-Dekor. Auch die hellen, wertigen und großformatigen Bodenfliesen im Einfangsbereich unterstreichen bereits den stilvollen Charakter des Hauses. Gelangen Sie nun durch eine große Glastür anschließend zum Herzstück der Immobilie: den repräsentativen Wohn- und Essbereich mit seiner Luxusküche. Durch die offen konzipierte Raumaufteilung eröffnet dieser zudem viel Spielraum für individuelle Wohnkonzepte. Hier findet eine Familie ein einzigartiges Zuhause, welches sich auf vielfältige Weise nutzen lässt. Der Essbereich besticht durch die bodentiefen Fensterfronten, die einen einzigartigen Blick in den grünen Parkbereich ermöglicht, und bietet genügend Platz für einen großen Esstisch.
Die qualitativ hochwertige und lichtdurchflutete Küche mit ansprechenden Arbeitsflächen ist bereits vollständig mit elektrischen Geräten von namhaften Herstellern ausgestattet und betont durch ihr geschmackvolles Design den hohen Anspruch der Immobilie. Sie bietet zudem den direkten Zugang durch die hochwertigen Sky-Frame Schiebefenster zu dem Außenbereich mit einer Freisitzfläche. Genießen Sie ihr Frühstück an einer historischen Mauer in der Morgensonne in absoluter Ruhe in privater Atmosphäre an den Park angrenzend.
Das imposante Wohnzimmer ist ebenso offen gestaltet, und kann individuell nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Hervorzuheben ist der elegante Kamin, der stets ein harmonisches Ambiente schafft, um so der Hektik des Alltags zu entfliehen und von allen Wohnpunkten zu sehen ist.
Durch die beeindruckenden Fenster-Schiebeelemente des Wohnzimmers gelangen sie in ihren privaten Wellnessbereich mit einem Infinity-Swimmingpool und Ruhebereich mit den Sonnenliegen. Genießen Sie diese persönliche Wohlfühl-Oase, um nach einem langen Arbeitstag ausgiebig zu entspannen und an heißen Sommertagen sich eine ideale Abkühlung zu gönnen. Die elegante offene Treppe mit Edelstahl-Handlauf führt in die weiteren Wohnbereiche. Der offenen Dielenbereich immer begleitet mit dem atemberaubenden Ausblick in die Parkanlage bietet den Zugang zu einem großen Ankleidezimmer mit hochwertigen maßgefertigten Einbauschränken, sowie einem Arbeitszimmer und einem stilvollen Gästezimmer. Selbstverständlich ist auch ein weiteres Badezimmer mit bodentiefer Dusche mit einem separaten Waschmaschinenplatz für die Nutzung vorhanden.In dem obersten Geschoß befindet sich die private Penthouse-Suite mit seiner umlaufenden Dachterrasse, welche das perfekte Architekturdesign vollendet.Der Schlafbereich mit Bad en Suite überzeugt durch seine erstklassigen Materialien und ermöglicht durch die bodentiefe Fensterelemente einen direkten Zugang auf die Dachterrasse. Das großzügige Designer-Badezimmer besticht mit einem Waschbecken, hochwertigen Fliesendekor, sowie einer eleganten freistehenden Badewanne. Auch eine bodentiefe große Glasdusche steht zur Verfügung. Zusätzlich zu dem inspirierend gläsernen Cocktailbarzimmer bieten alle Räumlichkeiten den Zugang zu der umlaufenden Dachterrasse.
Diese Penthouse-Dachterrasse mit Panoramablick, die ihresgleichen sucht, eignet sich perfekt dazu, Gäste zu empfangen oder laue Sommerabende entspannt mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen oder einfach den Blick in den schönen Park schweifen zu lassen.
Abgerundet wird diese einzigartige Villa durch eine gesonderte Atelierwohnung, welche auf zwei Etagen die gleichwertigen Ausstattungsmerkmale aufzeigt. Im Erdgeschoß befindet sich das Wohnzimmer mit der offenen Küche, im Obergeschoß ein Schlafzimmer mit dem Badezimmer: sehr praktisch in der aktuellen Zeit, auch als ein eigener großer Home-Office-Bereich nutzbar!
Die Immobilie verfügt zudem in allen Räumlichkeiten über eine Fußbodenheizung. Zwei Stellplätze auf dem eigenen Grundstück runden dieses Angebot dieser Immobilienrarität ab. Lassen Sie sich diesen luxuriösen Wohntraum nicht entgehen, und lassen Sie sich bei einer persönlichen Führung von dieser Immobilie überzeugen.

Verkauf gegen Gebot im Bieterverfahren - Mindestgebot 950.000 Euro. Besichtigungszeitraum 09.05.2021 von 14:00 Uhr bis 18.00 Uhr. Wir bitten um Voranmeldung für die Besichtigung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 79.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

93051 Regensburg (Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll)

An einem der schönsten versteckten Parks von Regensburg gelegen, bietet dieses Anwesen die höchsten Maßstäbe in der Wohnqualität. Kumpfmühl ist einer der ältesten Stadtteile in Regensburg und verfügt einzig noch über einen Marktplatz mit vielen Einzelhandelsgeschäften. Die historische Regensburger Altstadt mit seinen historischen Baudenkmäler ist in wenigen Gehminuten erreichbar.