3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €417.999
Kaltenhoferstraße 2, 86154 Bayern - Augsburg
bisheriger Preis €419.000

Diese schöne Wohnung besticht durch ihre angenehme Raumaufteilung und befindet sich im 1.OG eines 1965 gebauten Mehrfamilienhauses.

Die sehr großzügigen und überwiegend hellen Räume dieser Wohnung machen es Ihnen leicht sich schnell darin wohlzufühlen. Erwähnenswert ist ohne Zweifel die separate Abstellkammer in der sich der Waschmaschinenanschluss befindet. Auch ein Trockner findet hier seinen Platz. Trotz der sehr guten verkehrsgünstigen Lage ist es dennoch relativ ruhig in der Wohnung. Ganz in der Nähe der Wohnung befinden sich ein Kindergarten, Schulen,

Ärzte, Apotheken und alle anderen Annehmlichkeiten, die eine deutsche Stadt zu bieten

hat.

Auf Grund der hervorragenden Lage und der zu erzielenden Miete ist dieses Objekt sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Im Jahr 2019 werden weitere umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an der Fassade vorgenommen, dies beinhaltet auch die An bringung eines Wärmedämmverbundsystems, was den ohnehin schon relativ niedrigen Energiewert des Gebäudes weiter senken dürfte.
Ausstattung

Wohnfläche:

+ Flur ca. 8,91 m²

+ Schlafen ca. 14,52 m²

+ Kind ca. 10,82 m²

+ Wohnen ca. 19,34 m² Laminatboden

+ Küche ca. 8,76 m² Fliesenboden

+ Bad ca. 5,17 m² Fliesenboden

+ Abstellraum ca. 1,91 m² Laminatboden

+ Loggia (1/2) ca. 5,70 m² Betonboden

Wohnfläche (gesamt): ca. 75,13 m²

Lage

Diese Wohnung ist verhältnismäßig ruhig gelegen und dennoch ziemlich zentral, da sich ganz in der Nähe die Straßenbahn- und Bushaltestelle Augsburg-Bärenwirt befindet. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden das Krankenhaus josephinum. Lage Augsburg - Oberhausen, ein Stadtteil im Nordwesten von Augsburg mit sehr guter Infrastruktur.

Diverse Kindergärten und Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Für Radler und Jogger bieten das Flussufer kilometerlange Strecken. Auf den Grünflächen und Kiesbänken lässt es sich wunderbar entspannen. An vielen Stellen ist das Baden erlaubt und auch öffentliche Grillplätze sind ausgewiesen.

Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist hier gut ausgebaut. Diverse Buslinien sowie die Tram-Linien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Oberhausen ist ein Knotenpunkt für Regional- und Stadtverkehr. Auch für München Pendler ist dieser Standort ein Pluspunkt. Von der Wohnung benötigt man zum Augsburger-HBF 15 Minuten mit der Trambahn. Mit dem Zug Nach München benötigt man ca. 30 Minuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich

in direkter Umgebung.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1966

Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieausweis: liegt vor

Wesentliche

Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 88.5 kWh/(m².a)

Energieeffizienzklasse: C