Haus zum Verkauf €197.000 734 m²
35232 Dautphetal
bisheriger Preis €199.000

3,57%

Baujahr: 1900

- Komplett Renoviertes Bauernhaus
- Bad und WC 2020 neu
- Neu Dacheindeckung
- Heizung mit Solarthermie 2008
- Neue Strom und Wasserleitungen
- Erweiterungspotenzial im Dachboden und der Scheune

Sie suchen ein Historisches Haus mit viel Potenzial? Wir bieten Ihnen ein renoviertes Bauernhaus!

Wir bieten Ihnen einen historischen Bauernhof im Zentrum der Gemeinde Dautphetal.

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde in den letzten Jahren komplett erneuert. Im Jahre 2008 wurde das Objekt von Innen, sowie von außen renoviert. In diesem Rahmen wurden die Heizung, die Wasser- und Stromleitungen, das Haus und Scheunendach neu eingedeckt, sowie die Hausfassade gestrichen, nur um Ihnen ein paar Punkte zu nennen.

Das 170 qm große Bauernhaus bietet Ihnen auf zwei Stockwerken Wohnen mit Charm und Charakter.
Im Erdgeschoss der Immobilie finden Sie ein großes, sich über zwei Zimmer erstreckendes Wohnzimmer, welches mit einem Pelletofen ausgestattet ist. Des Weiteren befinden sich eine Küche mit angrenzendem Esszimmer und Zugang zum Garten, sowie ein Gäste-WC (im Jahr 2020 renoviert) auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss des Objekts beherbergt die zwei Kinderzimmer, das große Elternschlafzimmer, sowie das im Jahre 2020 vollrenovierte Badezimmer.

Der Dachboden wurde bereits für eine Erweiterung des Wohnraums vorbereitet. Es wurden alle Versorgungsleitungen verlegt, sowie der Dachboden gedämmt und mit Rigipsplatten verkleidet.
In der Scheune des Hofes, welche eine Nutzfläche von ca. 160qm hat, befinden sich die Garage sowie eine Werkstatt. Dieser Bereich könnte jedoch bei Bedarf auch zu einem weiteren Wohnraum umgewandelt werden.

Der ca. 100 qm große Hof und die Gartenbereiche bieten Ihnen viel Platz auch den Außenbereich der Immobilie zu genießen.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Trotz kaufmännischer Sorgfalt, kann hierfür nicht gehaftet werden.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Information:
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, können Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de aufrufen.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das von uns nachgewiesene Objekt wird ein Maklerhonorar in der Höhe von 5 % des Kaufpreises zzgl.
der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19%) für den Erwerber 14 Tage nach der Notariellen Beurkundung fällig.
Vertraulichkeit: Das Angebot ist nur für den Interessenten (Adressaten) bestimmt und vertraulich zu behandeln. Es darf ohne unsere Zustimmung nicht an
Dritte weitergegeben werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag (notariell) zustande, so ist der Auftraggeber zu Schadenersatz verpflichtet.

Nutzfläche: 200,00 m², vermietbare Fläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 1.00

35232 Dautphetal

Das von uns Angebotene Wohnhaus liegt zentral im der Gemeinde Dauphetal. Sie erreichen das Einkaufszentrum in wenigen Minuten Fußweg. Dort finden Sie Fachgeschäfte und die am Ortsrand bestehenden Einkaufsmärkte. Es gibt eine Schule in unmittelbare Nähe, ein Freibad, ein Hallenbad in Friedensdorf und ein reichhaltiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten und Vereinen vor Ort.
Durch die Lage erreichen Sie Biedenkopf in ca. 5 Minuten, Gladenbach in ca.15 Minuten und die Universitätsstadt Marburg in ca. 20 Minuten Autofahrzeit.
Dautphetal mit seinen Ortsteilen liegt im hessischen Hinterland und bietet Ihnen ein ländliches Umfeld mit einem starken wirtschaftlichen Standort.