Ruhig gelegen zu einer großen Grünanlage hin liegt dieses großartige massive Einfamilienhaus in begehrter Lage von Rosenkamp. Das Grundstück ist eben und nach Süden ausgerichtet, so dass man den freien unbebaute Blick ins Grüne täglich geniessen kann. Durch eine bepflasterte Zuwegung gelangt man zu einem schicken 54 qm großen Doppelcarport mit einer Scheune, von wo man in das eigene Reich durch einen ansprechenden Eingangsbereich gelangt. Der gesamte Erdgeschoss ist durch Sonne durchflutet und sehr gut durchdacht aufgeteilt: Zum pflegeleicht angelegten Garten hin befindet sich das ca. 30 m große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem direkten Durchgang in eine modern ausgestattete Küche mit einer Insel, welche ebenfalls einen weiteren Essplatz für Ihre Familie bietet. Ob als ein Arbeit-, Gäste-, Büro- oder Schlafzimmer kann das 10qm großer Raum im EG wunderbar genutzt werden sowie auch die Möglichkeit bieten, in dem Haus in jedem Gesundheitszustand gut leben zu können. Denn der Gäste-Duschbad-Bereich auf der selben Ebene ist großzügig und barrierefrei gestattet. Der Hauswirtschaftsraum ist mit vielen Regalen ausgebaut und beinhaltet unter anderem einen Waschmaschinenanschluss, eine Markengastherme von Vailant, den 300l großen Warmwasserspeicher, welcher durch 2 Solarkollektoren auf der Südseite des Daches unterstützt wird. Der gesamte Erdgeschoss ist gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung, welche in jedem Raum separat eingestellt werden kann. Im Gästezimmer wurde Laminat verlegt. Die 2fach-verglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen Anthrazit ) sind mit Elektrorollläden ausgestattet (außer Gäste-WC, Gäste-Zimmer und HWR). Durch eine Echtholzwendetreppe gelangt man in den oberen Geschoss, wo sich zur Zeit 3 Schlafräume, ein Ankleidezimmer und ein modernes ca. 11 qm großes Riesenbad befindet. Anders als auf dem Grundriss wurde das Bad quasi direkt über die Küche platziert (auf dem Grundriss als Kind 1 bezeichnet). Dieser hell geflieste gemütliche Raum beinhaltet einen Doppelwaschbecken, eine Dusche mit Glaskabine, einen Bidet und Hänge-WC sowie eine kaum benutzte Badewanne. Aus dem ehemals geplanten Badezimmer von ca. 8,4qm entstand eine Ankleide mit einem Fenster, welche bei Bedarf in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Alle drei Schlafräume sind fast gleich groß und lassen sich wunderbar nach jedem Bedarf einrichten und umgestalten. Auch auf diesem Geschoß findet man keine störenden Heizungskörper, da überall eine Fußbodenheizung verlegt wurde. In allen Zimmern außer Bad und Ankleide wurden ebenfalls Elektrorollläden eingebaut. Außerdem ist der große Spitzboden komplett gedämmt und fast zum Ende ausgebaut ( das notwendige Baumaterial ist bereits vorhanden ). Dieser Raum kann sowohl als Albstellfläche als auch Hobbyraum o.ä. genutzt werden. Der Endenergieverbrauch diese Gebäudes liegt bei 71,8 kWh/(qm.a).
504 qm großes bereits angelegtes Grundstück (Eigenland) Doppelcarport 2 Gartenscheunen Massive Bauweise 2-fach-verglaste Fenster Elektrorollläden Fußbodenheizung Gastherme von Vailant 300l Warmwasserspeicher 2 Solarkollektoren moderne Einbauküche mit Lackfronten sowie Elektrogeräten von Bauknecht Gäste-Duschbad mit Dusche, Hänge-WC und Keramikwaschbecken Vollbad mit großer Badewanne, Glasdusche, Bidet, Hänge-WC und einem Doppelwaschbecken Weiße Röhrenspantüren Telefon-, Internet- und Fernsehanschluss in jedem Zimmer
In der begehrten Gegend von Rosenkamp und in der zweiten Reihe liegend befindet sich dieses Haus mit viel Potenzial. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, mit dem Auto sind es ca. 8 Minuten bis zum Bahnhof Lüneburg. Schulen, Kindergärten, Lebensmittelläden, Ärzte usw. können mit dem Fahrrad aufgesucht werden. Man lebt quasi mitten in der City und wie durch ein Wunder im Grünen ohne Nachbarn zum Garten hin. Diese Gelegenheit ist einmalig!!
Mit diesem Immobilienangebot biete ich Ihnen als anständige Maklerin meine Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision iHv 5% von dem Kaufpreis entsteht jedoch erst im Falle des Zustandekommens eines Vertrages über eines von mir angebotenen Objektes. Bitte beachten Sie meine Widerrufsbelehrung. Alle in diesem Expose stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben kann jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte vereinbaren Sie Besichtigungstermine stets individuell und telefonisch. Ich berate Sie ganz persönlich in allen Fragen rund um die Immobilie. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötige ich: 1. Vor- und Zuname 2. Geburtsdatum 3. Anschrift 4. Telefonnummer 5. E-Mail-Adresse Außerdem bewerte ich unverbindlich Ihre Immobilie und entwickle mit Ihnen Ihre persönliche Immobilienstrategie. Zu meinen Diensten zählt außerdem Vermietung und Verwaltung von privaten und gewerblichen Immobilien in ganz Hamburg, Landkreis Harburg, Winsen, Lüneburg, Buchholz und Bremen (Niedersachsen, Schleswig-Holstein). Durch eine bestehende exellente Zusammenarbeit mit Finanzexperten, Handwerkern, Bauingenieuren usw. kann schnell und preiswert eine individuelle Lösung für jedes Bauvorhaben gefunden werden.