3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €869.000 101 m²
60323 Frankfurt am Main / Westend-Nord

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.640,00 EUR

+ Deckenhöhe: 2,69 m
+ Exzellente Lage
+ Zur Anlage gehörender Park inkl. Privatspielplatz
+ 3 Zimmer, Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum, Fahrradkeller
+ Bodenausstattung: Hochwertiges Parkett und Fliesen
+ Moderne, sehr gut ausgestattete Küche mit Markengeräten
+ Fernwärme
+ Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne & WC
+ Tageslichtbad mit Waschbecken, bodentiefer Dusche & WC
+ Elektrische Jalousien im Wohn- und Essbereich & Zimmer mit Balkon
+ Sehr gepflegter Gesamtzustand
+ Abstellraum
+ Fahrstuhl
+ Tiefgaragenstellplatz (€ 25.000,--)
+ Separater Kellerraum
+ Kinderzimmer nicht in den Fotos abgebildet

In bester Lage bietet diese moderne, helle Wohnung auf 101,48 m² Wohnfläche angenehmsten Komfort und hochwertige Wohnatmosphäre. Die ideale Immobilie für die Familie mit einem Kind, für Singles oder für Senioren. Auch Kapitalanleger finden hier eine edle Wohnung in unmittelbarer Universitätsnähe. Vergleichbare Objekte werden in Frankfurt derzeit mit bis zu ca. 18 €/m² vermietet.

Das Objekt, Baujahr 2000, befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses mit 9 Wohneinheiten. Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 70 Parteien. Die Anlage ist sehr gepflegt.

Durch die fast durchgängig bodentiefen Fenster ist die Wohnung sehr hell. Vom Fahrstuhl oder Treppenhaus gelangen Sie in die großzügig geschnittene Wohnung. Es erwarten Sie ein ruhiges Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer und das Wohn-/Esszimmer. Vom großen Wohnzimmer aus erreichen Sie den Küchenbereich mit Bulthaupküche inklusive moderner Küchengeräte. Neben den drei Räumen erwarten Sie zusätzlich zwei Tageslichtbadezimmer, ein Süd-Balkon mit Blick auf den Park und ein Abstellraum, den man auch als Garderobe nutzen könnte. Der geräumige Flur bietet viel Platz für weiteres Einrichtungsmobiliar und führt zu allen Räumen. Erst 2020 wurde das Parkett abgezogen und neu versiegelt. Zudem sind die meisten Räume neu gestrichen worden.

Der Ausblick vom Süd-Balkon geht ins Grüne, in das Parkgelände der Hausanlage. Durch den höheren Sonnenstand im Sommer ist der Balkon im Sommer sonnengeschützt und die Ecklage ermöglicht viel Ruhe. Vom Wohnzimmer können Sie zudem einen weiten und offenen Blick auf den grünen Uni-Campus Westend genießen.

Bei diesem sehr attraktiven Angebot in guter Lage bleibt kaum ein Wunsch offen. Erholsame Pausen vom Alltag unmittelbar im Grünen kann man auf dem Balkon genießen oder in dem wunderschönen gepflegten Park, der direkt zur Wohnanlage gehört. Ein separater Tiefgaragenstellplatz (25.000 €), ein Kellerraum, Fahrradkeller und Trockenraum gehören zu der Wohnung. Der Concierge-Service steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 1.720 € sehr gut vermietet. Der Erwerber kann für den Übergang oder auch länger mit sehr sicheren Mieteinnahmen rechnen. Die Selbstnutzung der Wohnung ist mit relativ kurzer Kündigungsfrist (3 Monate) möglich.

Quelle:
https://www.realbest.de/realEstateDetails.xhtml?realEstateId=350307

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1

60323 Frankfurt am Main / Westend-Nord

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Stadtteil Westend, einem der bevorzugten Wohngebiete Frankfurts. Aufgrund der exzellenten Lage kann man über den Unicampus in den Grünburgpark laufen, auch der Holzhausenpark ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Innenstadt erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad. Vor der Haustüre der Wohnanlage halten die Busse Nr. 36 und Nr. 64, mit welchen Sie eine direkte Anbindung zum Hauptbahnhof haben. Aber auch die nahegelegene U-Bahnstationen "Holzhausenstraße" und "Grüneburgweg" sowie die S-Bahnstation "Taunusanlage" sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Verschiedene Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Restaurants aber auch kulturelle Einrichtungen oder die Deutsche Nationalbibliothek sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad leicht zu erreichen. Zur Goethe-Universität gelangen Sie nach nur wenigen Metern über den Norbert-Wollheim-Platz.

Die Autobahn 66 ist über die Miquelallee nur 3-4 Minuten entfernt. Mit dem PKW erreicht man in ca. 15 Minuten den Flughafen Frankfurt am Main.