3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000 86 m²
65183 Wiesbaden

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

vermietet
Geschoss: 2

- vollständig möbliert
- Einbauküche mit Ausstattung
- hochwertiges Echtholzparkett
- Bad mit Duschwanne
- elektrische Rollläden
- ruhige Terrasse
- Metallverstärkte Wohnungstür
- Türöffner mit Videofunktion

Dieses 3-Zimmer-Apartment bietet Ihnen stilvolles Wohnen in einer beliebten, stadtnahen Lage. Hier können Sie zukünftig das Leben der Stadt Wiesbaden aus der ersten Reihe der Taunusstraße genießen, welche für ihre zahlreichen Antiquitätengeschäfte, die kulinarische Vielfalt und Kunstgalerien bekannt ist und sich dennoch in Ruhe zurückziehen.
In einer herrlichen Altbauvilla, welche im Jahr 2010 kernsaniert wurde, befindet sich die Wohnung im zweiten Obergeschoss eines ruhigen 6-Parteienhauses und verteilt sich dort auf ca. 86m². Feinste Materialien gepaart mit edlen Möbeln erzeugen ein angenehmes Wohnambiente.
Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich. Von hier haben Sie einen tollen Blick auf die Terrasse und können sowohl beim Kochen als auch beim Speisen Ihren Blick schweifen lassen. Abgerundet wird das Angebot von zwei Schlafzimmern, welche beide mit guten Dimensionen überzeugen.
Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne und bietet zudem eine Fußbodenheizung.
Die Wohnung verfügt über hochwertiges Echtholzparkett, elektr. Rollläden und hohe Decken. Ebenso steht ein Kellerraum zur Verfügung.
Dieses Angebot eignet sich perfekt für eine alleinstehende Person oder ein Paar. Aktuell ist die Wohnung möbliert vermietet für einen Kaltmiete von 1.650€.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen

65183 Wiesbaden

Wiesbaden-Nordost, mit seinen 22.000 Einwohnern, gehört zu den begehrtesten Wohnvierteln der Stadt. Zu Nordost zählt das Walkmühltal, das Nerotal, das Dambachtal, das Eigenheim und das Komponistenviertel.
Das Walkmühltal, welches durch seine Anlage und die Nähe zum Wald ein beliebter Erholungsort ist, wird von schönen großzügigen 1-3 Familienhäusern geprägt.
Das Nerotal mit dem Neroberg, dem Hausberg der Stadt, zählt zu den gehobensten Wohngebieten der Stadt. Das Gebiet ist vornehmlich von gründerzeitlichen Villen geprägt und gibt dementsprechend ein herrschaftliches Bild ab.
Dort befindet sich auch die Talstation der Nerobergbahn, die auf den Neroberg führt, von wo man einen herrlichen Blick über die Stadt geboten bekommt. Diesen Ausblick kann man ebenfalls vom Opelbad als auch von der Russisch-orthodoxen Kapelle aus genießen.
Nördlich des Kurparks gelegen befindet sich das begehrte Komponistenviertel, welches sich über die Sonnenberger Straße bis zur Abeggstraße hin erstreckt. Dieses Gebiet ist ebenso von Villen aus der Jahrhundertwende, sowie von Einfamilienhäusern aus der Nachkriegszeit und von luxuriösen Apartmenthäusern geprägt. Zwischen Komponistenviertel und Neroberg erstreckt sich das Dambachtal, welches ebenfalls mit herrschaftlichen Villen bestückt ist.
Am nördlichen Zipfel der Stadt befindet sich das Eigenheim, dessen Bebauung hauptsächlich von freistehenden Einfamilienhäusern geprägt ist. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gegeben.

Verkehrsanbindung:

Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht,
Wiesbaden schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss zur Autobahn A66. Optimale Voraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Wiesbaden an das deutsche ICE-Netz angebunden ist.
Der Frankfurter Flughafen ist nur 20 Taxi- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt.