2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.598 94 m²
22299 Hamburg, Ulmenstraße 18d

€ 4.795,- (3 NKM)

frei ab 01.07.2021

Geprägt durch ein reichhaltiges gastronomisches und kulturelles Angebot sowie die Nähe zur Alster und zum Stadtpark gehört Winterhude zu den beliebtesten Hamburger Wohngegenden. Hier befindet sich die Wohnung in bester Lage absolut ruhug in zweiter Baureihe unmittelbar am Stadtpark. Sowohl die U1-Station Hudtwalcker Straße als auch die U3 -Station Sierichstraße können Sie von hier bequem zu Fuß erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie rund um den nur vier Gehminuten entfernten Winterhuder Marktplatz vor; hier findet Mittwochs und Samstags ein “normaler” sowie Freitags ein gut bestückter Bio-Wochenmarkt statt. Nette Cafés, Bars und Restaurants befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Der angrenzende Stadtpark - mit direktem Zugang vom Grundstück - lädt zum Joggen, Spazieren gehen sowie zum Grillen und Chillen ein und auch die Alster ist nur einen Katzensprung entfernt.

Das zweigeschossige Wohngebäude mit Staffelgeschoss wurde 1996 in massiver Bauweise mit heller Putzfassade im für die Ulmenstraße typischen Bleicherhausstil errichtet, wird laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Holzfenster, die ausnahmslos mit elektrischen Rollläden versehen sind und wird über eine Gaszentralheizung, die als komfortable Fußbodenheizung ausgeführt ist, beheizt.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der für € 120,-/Monat angemietet werden kann (nicht SUV geeignet). Der Fahrradkeller und der Trockenraum stehen den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.

Diese attraktive Wohnung befindet sich - bequem über den Lift erreichbar - im Dachgeschoss und somit in der Endetage des Hauses. Großzügig geschnitten erstreckt sie sich als Maisonette über zwei Ebenen. Auf der unteren Ebene befindet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich, in dem sich ein offener Marmorkamin als charmantes Detail präsentiert. Von hier gelangen Sie auf den ideal nach Westen ausgerichteten Balkon, auf dem Sie ab der Mittagszeit bis zum Abend die Sonne genießen können. Eine elektrisch bedienbare Markise bietet Ihnen bei Bedarf Schatten. Das charmante Esszimmer mit offen integrierter Küche- diese ist mit hochwertigen Einbauten mit weißen Hochglanzlackfronten, allen Geräten und einer Granitarbeitsplatte ausgestattet- bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein großes bodentiefes Fenster bietet Zugang zu einem Frühstücksbalkon und einen traumhaften Ausblick ins Grün des Stadtparks. Ein weiß gefliestes Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über eine massive Treppe erreichen Sie die zweite Ebene: Hier befindet sich das Schlafzimmer mit kleinem Balkon und angeschlossener, begehbarer Ankleide. Das Vollbad mit Badewanne und separater Dusche ist zeitlos elegant in weiß gefliest und verfügt über ein Fenster. Ein Abstellraum bietet viel Stauraum. Als Bodenbelag ist - in der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme - in allen Wohnräumen, der Küche und der Diele helles Ahornparkett verlegt; das Bad und das Gäste-WC sind weiß gefliest. Die Wände sind glatt gespachtelt und mit Feinputz versehen.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch ihre Helligkeit, die hochwertige Ausstattung sowie ihre außergewöhnliche Lage direkt am Stadtpark. Eine Innenbesichtigung ist sehr zu empfehlen.

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Ulmenstraße 18d
22299 Hamburg