3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
81735 München - Ramersdorf

Objektbeschreibung:
Die helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 6. Obergeschoss einer ca. 1971 gebauten Wohnanlage und ist mit dem Lift bequem erreichbar. Das Gebäude wird gut gepflegt und instandgehalten. So wurde beispielsweise 2020 die gesamte Aufzugsanlage und 2004 das Dach erneuert, die Druckerhöhung, Warmwasserversorgung und Heizungssteuerung wurde 2005 modernisiert.

Die Einheit besticht durch die großen Fensterfronten mit elektrischen Jalousien auf der Westseite. Alle Wohnräume sowie die Küche ermöglichen direkten Zugang zum umlaufenden Balkon. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Diele schafft genügend Platz für eine Garderobe und bietet Zugang in alle Räume. Rechter Hand befindet sich die großzügige Küche, welche bereits mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet ist. Angrenzend ist das helle Wohnzimmer, welches durch den Parkettboden für ein sehr angenehmes Wohnambiente sorgt. Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten, wodurch sie sich perfekt möblieren lassen. In allen Wohnräumen sowie in der Diele ist Parkettboden verlegt. Das geflieste Badezimmer wurde 2016 vollständig modernisiert und ist mit Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Weiterhin wurden die Zimmertüren modernisiert. Beheizt wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung, die für eine sehr angenehme Wärme sorgt.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein großes Schwimmbad mit Sauna und einem angrenzenden Fitnessraum zur Verfügung, welche sich ebenfalls in einem sehr guten Zustand befinden und zum Wohlfühlen und Entspannen einladen. Vor dem Schwimmbad finden Sie eine Liegewiese sowie ein kleiner Spielplatz. Ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschraum und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Zu der Einheit gehört ein besonders großer TG-Einzelstellplatz mit ca. 2,7 m Breite, welcher für weitere 30.000,- € erworben werden kann.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen Sie gerne per E-Mail oder Telefon auf uns zu.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Oktober 2021
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Neuperlach, im Südosten von München gelegen, bietet durch den nahegelegenen Ostpark und die gute Verkehrsanbindung beste Wohnmöglichkeiten. Seinen Bewohnern bietet dieser Stadtteil alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Schnell erreichen Sie Geschäfte und Supermärkte sowie das naheliegende Einkaufszentrum ,,PEP". Selbstverständlich sind auch Ärzte, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten in naher Umgebung. Der nahegelegene, beliebte Ostpark mit seinen zahlreichen Rad- und Spazierwegen und einem Biergarten bieten ideale Erholungsmöglichkeiten. Ein Eisstadion, Tennisplätze und das beliebte Michaelibad runden das zahlreiche Freizeitangebot dieser Lage ab. Ferner ist der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr als ideal zu bezeichnen. Die U-Bahn-Stationen "Quiddestraße" und "Neuperlach-Süd" der Linien U8/U5 sind im fußläufigen Abstand zu erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten auf die A8 München-Salzburg mit der Sie schnell das Voralpenland erreichen. Durch die vielen Arbeitgeber in der direkten Umgebung (Krankenhaus, Siemens, Allianz, etc.) ist die Nachfrage nach Wohnraum enorm hoch und dadurch eignet sich die Lage ebenfalls sehr gut für Kapitalanleger.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 217 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 02.07.2028
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 74733