Haus zum Verkauf €325.000
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus, befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und sucht einen neuen Eigentümer. Kommen Sie mit Ihrer Familie nach Hause.
EG: 2 Zimmer, Küche, HRW, Gäste-WC, Flurbereich
OG: 3 Zimmer, Vollbad, Flurbereich
Erbpachtgrundstück!!! 939,60 EURO pro Jahr !!!
Ausstattung:
Wer ein modernes Einfamilienhaus in ansprechender Lage sucht, sollte sich dieses Objekt nicht entgehen lassen.
Hier empfängt Sie ein charmantes Einfamilienhaus, mit einer top Raumaufteilung. Ihre Familie wird sich hier sehr schnell zu Hause fühlen.
Betreten wir dieses Objekt durch die Eingangstür, befinden wir uns in einem Flurbereich, von dem aus, fast alle Räume, im Erdgeschoss erreichbar sind. Zur rechten Seite, finden wir den großzügigen Wohnbereich, inkl Essbereich. Hier könnten Sie Ihre Möbel, wie Ihre Wohnlandschaft und Ihre TV-Wand je nach Wunsch stellen und auch eine Esstafel findet hier noch spielend einen Platz. Der vorhandene Ofen versüßt Ihnen im Winter die kalten Tage, mit einer wohligen Wärme und die bodentiefen Fenster bieten Ihnen, neben dem vielen Lichteinfall, Zutritt auf die Terrasse bzw. in den Garten. Die Terrasse und der Garten laden ein, den Feierbabend hier draußen zu verbringen, vielleicht beim Toben mit den Kleinen oder bei einem Grillabend. Weiter im Haus, erreichen wir als nächstes die Küche. Auch diese verfügt über eine sehr schöne Größe, sodass eine große L-Lüche hier problemlos gestellt werden könnte und anschließend auch noch Platz ist, für eine Essecke. Angrenzend an der Küche, finden wir, passenderweise, den Hauswirtschaftsraum. Neben der Küche, finden wir ein weiteres Zimmer, welches natürlich je nach Bedarf genutzt werden könnte. Benötigen Sie im Erdgeschoss ein zusätzliches Schlafzimmer? Brauchen Sie ein Büro? Oder ein Spielzimmer für die Kleinen? Hier kein Problem. Abgerundet wird das Erdgeschoss, durch das Gäste-WC.
Über eine Buchen-Holztreppe gelangen wir in den oberen Teil des Hauses. Hier finden wir 3 weitere Zimmer, die natürlich auch unterschiedlichst genutzt werden könnten. Vielleicht als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Hobbyraum oder oder oder. Entscheiden Sie selbst, nach Ihrem Bedarf. Das Bad wurde farblich in beige/braun gehalten und es wurde mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Waschtisch und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Stauraum, sowie die Heizungsanlage, finden wir auf dem Dachboden.
Für Ihre PKW´s gibt es ein Carport mit Geräteraum und weitere Stellplätze direkt davor.
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 1.608,87 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 696 m²
Nutzfläche: ca. 26,40 m²
Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 62.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Aufgrund der aktuellen Corona-Situation, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir lediglich ein Objekt besichtigen, mit VORHERIGER FINANZIERUNGSPRÜFUNG bzw. DURCH VORLAGE EINER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG:.
Gebäudeenergiegesetz 01.11.2020
GEG § 80 (4) Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als 2 Wohneinheiten, hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach §88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
GEG § 48. Nimmt der Eigentümer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als 2 Wohneinheiten Änderungen an dem Gebäude vor und werden unter Anwendungen des § 50 Absatz 1 und 2 für das gesamte Gebäude Berechnungen nach §50 Absatz 3 durchgeführt, hat der Eigentümer vor Beauftragung der Planungsleistungen ein informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisberechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
Kostenlose Beratungsstellen z.B. die Energieberatung der Verbraucherzentrale.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 62.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-04-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WI 29309
