Haus zum Verkauf €239.000
26810 Niedersachsen - Westoverledingen

Objektbeschreibung:
Bei diesem Objekt handelt es sich um perfekt saniertes Einfamilienhaus, das ursprünglich 1966 ca. 135qm Wohnfläche erstellt wurde und dann 1980 um einen Anbau von ca. 60qm erweitert wurde. Das Einzige was bei diesem Objekt allerdings noch an das ursprüngliche Baujahr erinnert ist der Eintrag im Grundbuch. Das Objekt wurde 1999/2000 renoviert und 2016 noch weiter erneuert, es hat viele tolle Features und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Derzeit wird das Haus nur ebenerdig genutzt, die oberen Räumlichkeiten wurden nicht renoviert. Es sind nach vorne zwei Zimmer verfügbar und nach hinter raus ist ein großer Bodenraum von ca. 40qm. Das Erdgeschoß ist wunderschön renoviert und verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, Wohnzimmer, Spielzimmer und Esszimmer mit Küche. Die beiden Kinderzimmer im Erdgeschoss-Vorderhaus waren früher ein großes Wohnzimmer das durch eine Leichtbauwand in zwei Zimmer abgetrennt wurde.

Eine neue und wunderschöne Einbauküche im Kaufpreis enthalten, sie wurde 2016 installiert, durch eine Glastür erreicht man das direkt danebengelegene Esszimmer. Es gibt im Erdgeschoß ein kleines modernes Gäste-WC von 2016 und ein traumhaftes Badezimmer aus dem gleichen Jahr mit ebenerdiger Dusche, Wanne, toller Waschtischanlage und WC. Zusätzlich ist Fußbodenerwärmung vorhanden.

Das Objekt wurde aufwendig saniert, so wurden neue Böden verlegt und das Dach wurde komplett mit Alukaschiertem Dämmmaterial isoliert. Die Fenster wurden 1980( 4x) und 1999 (Rest) erneuert. Eine moderne Haupteingangstür wurde 2016 angeschafft. Die Elektroanlage ist 1999 auf den neusten Stand gebracht worden und auch die Heizungsanlage wurde in diesem Jahr im Hochkeller installiert.

Im Außenbereich findet sich eine Doppelgarage und zusätzlich ein Carport. Es gibt seitlich des Hauses eine große Auffahrt und auch vor dem Haus wurden Stellplätze angelegt. Auf der anderen Seite des Hauses wurde ein neuer Freisitz erschaffen und die Wege ums Haus wurden neu gepflastert. Hinter dem Haus wurde eine überdachte Terrasse installiert. Der Garten ist wunderbar parkähnlich angelegt und dennoch pflegeleicht.

Das Objekt ist in Massivbauweise auf Streifenfundamenten errichtet worden. Im ganzen Haus wurde Estrichfußboden verlegt, die Zwischendecke besteht aus einer Holzbalkendecke. Die Kunststofffenster sind mit Isolierglas versehen. Das Satteldach ist komplett isoliert.

Das Objekt ist ideal für die große Familie und ein echtes Schnäppchen für soviel Haus. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann sofort ohne große Renovierung bezogen werden.

Ausstattung:
Gliederung der Räumlichkeiten:

Erdgeschoß:
Diele, Kind I, Kind II, Hochkeller, Wohnen, Spielzimmer, Küche, Esszimmer, HWR, Schlafen, Vorrat, WC, Bad

Obergeschoß:
2 Zimmer und Bodenraum ausbaufähig

Außen:
Doppelgarage, Carport, wunderschöner Garten, überdachte Terrasse, große Auffahrt

Kunststoffisolierfenster mit Isoverglasung (1980)u. überwiegend (1999)
Gas-Heizungsanlage Vaillant (1999)
Neue Elektroanlage (1999)
Dach isoliert (2012)
Badezimmer im EG (2016) mit
oToller Waschtischanlage
oBadewanne
oDusche
oWC
oFussbodenerwärmung

Gäste-WC im EG (2016) mit
oWaschtisch
oToilette

Doppelgarage und Carport
Überdachte Terrasse
Einbauküche für 12.500€ (im Preis enthalten)

Wohnfläche ca. 195 qm
Nutzfläche: ca. 60 qm
Grundstück: ca. 1.412qm

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Feb. 2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.225,64 €

Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1412 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

Lagebeschreibung:
Dieses Objekt liegt in zentraler Lage von Westoverledingen, Flachsmeer. Die Nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern. Sämtliche Versorgungseinrichtungen wie auch die medizinische Versorgung (Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken), Kindergarten, Grundschule, befinden sich in kurzer Entfernung.

Sonstiges:
Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. gesetzl. Mwst. berechnet auf den Verkaufspreis. Die Käufercourtage ist verdient durch Abschluß des Grundstückskaufvertrages und wir in Rechnung gestellt.

Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Verkaufsauftrag geschlossen, dieser sieht eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe vor.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 183.9 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 183,9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.03.2014
Gültig bis: 03-2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2218