Haus zum Verkauf €319.000
42555 Nordrhein-Westfalen - Velbert

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°- Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2179866?accessKey=6091 +++

Bei diesem vielseitigen Angebot in familienfreundlicher und naturnaher Lage unweit des historischen Altstadtkerns von Velbert-Langenberg mit seinen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern kommen nicht nur Naturliebhaber auf ihre Kosten, sondern auch Individualisten und Visionäre, die gerne selbst Hand anlegen. Denn dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus mit Garten, großer Dachterrasse und massiver Doppelgarage bietet nicht nur Platz für Ihre kinderreiche Familie, für 2 Generationen oder zur Voll- bzw. Teilvermietung, sondern auch enormes Potenzial und eine solide Bausubstanz, um den eigenen Gestaltungsideen freien Lauf zu lassen.

Errichtet 1921 auf einem ca. 221 m² großen Grundstück und 1971 um einen Anbau erweitert, präsentiert sich die 3-geschossige Doppelhaushälfte heute in einem insgesamt guten Zustand, sodass Sie u.a. auch von einem 2018 eingebauten Heizungsbrenner profitieren, während die Immobilie im Inneren mit gemütlichen Ausstattungsdetails, wie dem Schwedenofen im Ober- oder dem schönen Holzparkettboden im Dachgeschoss, überzeugt. Ein besonderes Highlight stellt jedoch die sowohl vom Garten als auch vom Treppenhaus zugängliche Dachterrasse dar.

Die ca. 136 m² Gesamtwohnfläche erstrecken sich über 6 freundliche Wohnräume sowie 3 Tageslichtbäder und ein Gäste-WC, die sich auf die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und auf die 4-Zimmer-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss verteilen. Ein Vollkeller von ca. 48 m² bietet viel Stauraum für beide Parteien und vor der Doppelgarage befinden sich zudem 2 weitere Stellplätze.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1029701

Ausstattung:
+ Familienfreundliche, naturnahe Lage
+ Nahe dem Altstadtkern
+ Nur je ca. 20 Min. bis Wuppertal und Essen
+ Ideal als Mehrgenerationenhaus
+ Gestaltungspotenzial
+ Garten und großzügige Dachterrasse
+ 3 Tageslichtbäder und ein Gäste-WC
+ Behaglicher Schwedenofen im OG
+ Schöne Holzparkettböden im DG
+ Neuer Heizbrenner (2018)
+ Doppelgarage und 2 Pkw-Freistellplätze

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.339,91 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 136,33 m²
Grundstücksfläche: ca. 221 m²
Nutzfläche: ca. 48 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich natur- und gleichzeitig zentrumsnah in Langenberg, einem begehrten Stadtteil von Velbert im Kreis Mettmann. Im als "Bücherstadt" bekannten Langenberg erwarten Sie nicht nur romantische Spaziergänge in den verwinkelten historischen Gassen mit zahlreichen Buchläden und Antiquariaten, sondern auch die Vorzüge einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und die Annehmlichkeiten direkter Waldnähe, die Erholung im Grünen im unmittelbaren Wohnumfeld garantiert.

Besorgungen des alltäglichen Bedarfs können Sie in den 2 Supermärkten und dem Bioladen im ca. 800 m entfernten Altstadtkern erledigen. Hier finden Sie auch sämtliche Einzelhändler, Dienstleister, 2 Apotheken sowie diverse charmante Restaurants und Cafés. Weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet das Zentrum von Velbert, das Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichen. Familien profitieren in Langenberg zudem von einem umfassenden Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Ein Kinderspielplatz liegt in direkter Nähe.

In etwa einer Gehminute erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, vom S- und Regionalbahnhof “Velbert Langenberg” trennen Sie knapp 900 m. Zudem profitieren Sie in dieser Wohnlage von der Nähe zu den Städten Essen und Wuppertal, die Sie mit dem Auto dank der guten Anbindung an die A44 und A535 je in nur etwa 20 Minuten Pkw-Fahrzeit erreichen. So eignet sich Langenberg auch als Wohnsitz für Beschäftigte der Schlüsselstadt Velbert oder Pendler mit Arbeitsplatz in Essen oder Wuppertal.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1921
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4652dfbf0b