2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
Untere Hauptstraße 1, 72172 Baden-Württemberg - Sulz

Objektbeschreibung:
In einem teilsanierten Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Sulz am Neckar mit optionalem Sanierungs- und Ausbaupotential im DG kommt diese schöne Eigentumswohnung im 2.OG zum Verkauf.

Im EG des Hauses befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 76 qm Gewerbefläche sowie eine Wohnung mit ca. 42 qm Wohnfläche (2 Zimmer) - diese wurde im Jahr 2014 kernsaniert.

Im 2. OG befindet sich diese schön renovierte Wohnung mit ca. 77 qm (2,5 Zimmer) mit freigelegtem Fachwerk, Stuckdecken, Laminat- bzw. Schiffsholzböden etc.

Im Dachgeschoss kann optional nach Absprache noch zusätzliche Fläche erworben werden.

Die separaten Gasthermen in den Wohnungen wurden von 1982 bis 1991 erneuert; im Jahr 2018 wurden ca. 7.000,- Euro in die Brenneroptimierung investiert.

Das Gebäude wurde im Jahr 1990 kernsaniert - u.a. alle Leitungen (Strom / Wasser / Heizungssysteme) erneuert.
Im EG wurden neue Schallschutzfenster eingebaut. Die Fassade wurde im Jahr 2010 saniert.

Das Gebäude ist teilunterkellert mit schönem Gewölbekeller.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Ausstattung:
- Zentrale verkehrsgünstige Lage
- Freigelegtes Fachwerk
- Laminat- bzw. Schiffsholzböden
- Moderne Einbauküche
- Modernes Bad
- Kernsanierung im Jahr 1990
- Fassadenerneuerung im Jahr 2010
- Denkmalgeschütztes Renditeobjekt

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzt. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 77,10 m²

Lagebeschreibung:
Sulz am Neckar ist eine l(i)ebenswerte Kleinstadt - zwischen den Städten Horb, Rottweil, Balingen und Freudenstadt in der Nähe zur A 81 Stuttgart - Singen gelegen.

Nach Stuttgart sind es rund 60 km, an den Bodensee rund 100 km.

Sulz ist an der Gäubahn Stuttgart - Singen gelegen und ist Regional-Express-Halt sowie Intercity-Halt.

Es befinden sich alle weiterführenden Schulen im Ort.

Ein kulturelles Angebot und Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden.

Sonstiges:
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 147.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2029-12-23
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.TB.3896