4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €460.000 128 m²
68161 Mannheim (Quadrate)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- privater Stellplatz (vor der Wohnung)
- besonders große, helle Zimmer
- Hohe Decken (Pultdach)
- Großer Arbeitsbereich (Ideal für Homeoffice)
- 2 Badezimmer, (Dusche + Badewanne)
- Fliesenboden (leicht zu pflegen)
- Freistehende Immobilie im sehr ruhig gelegenen Hinterhof
- keine direkten Nachbarn (einzigartige Privatsphäre in den Quadraten)
- Extra Stauraum durch große Abstellkammer
- Helle Küche (mit Waschmaschinenanschluss)

Sie finden eine äußerst imposante 4-Zimmer-Wohnung auf 128 m² mit besonderer Privatsphäre vor.
Neben dem ebenerdigen Eingang befindet sich der private Stellplatz dieser besonders hellen Wohnung in den Quadraten.

Über eine Innentreppe gelangen Sie in den Hausflur mit angrenzendem Arbeitszimmer, dass sich hervorragend als Homeoffice nutzen lässt.

Profitieren Sie von einer einzigartigen Privatsphäre ohne Nachbarn!

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer Gewerbe- und Wohnimmobilie.
Ziehen Sie sich in ein frei stehendes Haus im Hinterhof zurück, dass nur Sie bewohnen!
Die Wohnung ist zudem sehr zentral gelegen in sehr guter Innenstadtlage mit optimalen Anbindungsmöglichkeiten.

Bisher wurde die Immobilie als Wohn- und Gewerbeeinheit genutzt.
In der Teilungserklärung ist die Möglichkeit zur Nutzung als Wohnraum bereits eingetragen.
Sollte der Käufer eine reine Wohnnutzung wünschen, ist dies unproblematisch möglich. Eine positive Rückmeldung vom Bauamt über die Umwandlung in eine reine Wohnfläche ist bereits vorhanden.
Der Verkäufer holt die notwendige baurechtliche Nutzungsänderung von Gewerbe zur reinen Wohnnutzung noch vor Verkauf ein.
Die Kosten für die Umwandlung und der damit verbundenen Behördengänge werden vom Verkäufer übernommen.

Der Käufer soll völlig frei sein in der Wahl der Nutzung dieser einzigartigen Immobilie. Hierbei können sich der Käufer und der Eigentümer völlig unproblematisch abstimmen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

68161 Mannheim (Quadrate)

Die Metropole Mannheim selbst verfügt über eine kulturelle Vielfalt. Weit über die Grenzen Mannheims bekannt sind beispielsweise die Kunsthalle mit Ihren zahlreichen Vernissagen sowie das Staatstheater, welches interessante Inszenierungen anbietet.

Das Mannheimer Barock Schloss gehört zu den größten Schlossanlagen Europas und lockt mit zahlreichen Veranstaltungen wie Konzerte und Sonderführungen, viele Touristen an.

Die Universität Mannheim bildet seit jeher Führungskräfte für Wirtschaft, Sozialwissenschaft und Gesellschaft aus und gehört daher zu den zwanzig besten Forschungseinrichtungen Europas.

Mannheim bietet zudem hervorragende Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt und ist Dreh und Angelpunkt im Dreiländereck Baden Württemberg, Rheinland Pfalz und Südhessen.

Durch die günstigen Autobahnanbindungen A5 und A6 sind die Metropolen Heidelberg, Mannheim, Ludwigshafen und Darmstadt und Frankfurt in ca. 20-40 Minuten mit dem Pkw erreichbar.