2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 56 m²
13125 Berlin (Buch), Zepernicker Str. 2

frei ab nach Absprache
Geschoss: 3

Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Zum Verkauf steht eine wunderschöne Wohnung im Ludwigpark.

Die Wohnung ist ausgestattet mit Echtholzparkett, Einbauküche, Duschbad. Der Schnitt macht die Wohnung zu einer perfekten Single- oder auch Paar-Wohnung. Ein großzügiger Kellerraum steht zur Verfügung.

Die Fenster gehen Richtung Südwesten. Im Winter hat man Abendsonne. Im Sommer beschatten die Linden die Fenster, dass es nicht zu warm wird.

Die abgeschlossene Wohnanlage ist ruhig und wunderschön. Hier kann man auf Bänken und an kleinen Springbrunnen den Feierabend genießen. Parkplätze kann man direkt in der Anlage mieten - man kann aber auch außerhalb parken.

Die Wohnung ist ungekündigt seit 1.1.2019 vermietet. Der Mieter hat signalisiert, dass er bei Übernahme der Aufwände und einer passenden Wohnung im Ludwigpark umziehen würde.

Aufgrund dieser Rahmenbedingungen eignet sich die Wohnung zur Selbstnutzung oder sehr gut zur Vermietung. Es gab in den letzten 10 Jahren keinen Leerstand. Die Wohnung war schon bei der Erstvermietung sehr schnell vermietet. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters ist nicht die aktuelle Einrichtung der Wohnung auf den Bildern gezeigt.

Die aktuelle Warmmiete beträgt 700 €
Hausgeld ist aktuell 247 €.

Es besteht ein Indexmietvertrag, so dass die Miete moderat angehoben werden kann.

Die gesamte Anlage steht unter Denkmalschutz. Sie wurde aufwendig vor ca. 10 Jahren saniert und damit aus dem Dornröschenschlaf befreit. Beheizt wird die Eigentumswohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 1909 befindet, mit einem Blockheizkraftwerk auf dem Gelände.

Die Wohnung wird privat angeboten. Von Anfragen seitens Maklern bitte absehen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin

Zepernicker Str. 2
13125 Berlin (Buch)

Zu Fuß oder auch mit dem Bus hat man eine schnelle Anbindung zur S2 und in unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Aldi, Rewe) sowie Ärzte und alles was man braucht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel