3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.195
Eglosheimer Straße 30/1, 71636 Baden-Württemberg - Ludwigsburg

Objektbeschreibung:
Diese neu- und hochwertige 3 1/2-Zimmer-Maisonette-Eck-Wohnung mit eigenem Eingang befindet sich im Erdgeschoss mit Terrasse und Grünfläche sowie im Obergeschoss eines 8-Familienhauses.

Das Haus wurde 2016, freistehend, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert, mit Tiefgarage sowie mit Satteldach erstellt.

Es ist ausgestattet mit Vollwärmeschutz, Kraft-Wärme-Kopplung (Block-Heiz-Kraftwerk) mit Fußbodenheizung, Kunststofffenstern mit Rollläden sowie Kabelanschluss ausgestattet. Die Kabelgebühr ist bereits in den Nebenkosten enthalten.

Gemeinschaftlich gibt es einen Fahrradabstellraum sowie einen Spielplatz.

Im Haus gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.

Der Energiebedarfskennwert beträgt 43,1 kWh/(m²*a).

Zur Wohnung gehören ein ca. 17 m² großer Abstellraum im Untergeschoss mit Waschmaschinen-Anschluss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage. Die monatliche Miete für den TG-Stellplatz iHv. 65 EUR ist bereits in der Angabe der Kaltmiete enthalten.

Der Vermieter wünscht sich ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis: das Kündigungsrecht beider Parteien soll für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden.

Ausstattung:
Diese neu- und hochwertige 3 1/2-Zimmer-Maisonette-Eck-Wohnung mit eigenem Eingang befindet sich im Erdgeschoss mit Terrasse und Grünfläche sowie im Obergeschoss.

Die Wohnung ist nach Süden sowie nach Westen ausgerichtet und befindet sich in Ecklage. Der Eingang erfolgt direkt vom Außenbereich, quasi "Haus im Haus"-Charakter.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohungseingang mit Windfang, der offene Wohn-/Essbereich, die offene Küche sowie das separate WC. Die ca. 10 m² große Süd-Terrasse ist über den Wohnbereich begehbar. Die ca. 64 m² große Grünfläche befindet sich auf der Süd- und der Westseite der Wohnung und ist sowohl über die Terrasse als auch über den Essbereich begehbar.

Die offene Küche ist ausgestattet mit einem Fliesenboden, einem Abzug nach außen sowie mit einer Einbauküche. Die Einbauküche ist 5 Jahre alt. Die Elektro-Geräte sind funktionsfähig. Für die künftige Funktionsfähigkeit der E-Geräte übernimmt der Vermieter keine Haftung.

Das separate und geflieste WC verfügt über ein Fenster.

Am Essbereich befindet sich die Treppe ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich zwei Zimmer sowie das Badezimmer. Die Zimmer sind mit französischen Balkonen ausgestattet.

Das raumhoch geflieste Badezimmer mit Fenster verfügt über einen Fliesenboden, eine Badewanne, eine bodentiefe Dusche sowie ein WC.

Die Böden in den Zimmern sowie in den Fluren sind mit Parkett ausgestattet.

Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert.

Zur Wohnung gehören ein ca. 17 m² großer Abstellraum im Untergeschoss mit Waschmaschinen-Anschluss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage. Die monatliche Miete für den TG-Stellplatz iHv. 65 EUR ist bereits in der Angabe der Kaltmiete enthalten.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2021
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,05 m²
Kellerfläche: ca. 17,40 m²
Gartenfläche: ca. 63,90 m²
Nutzfläche: ca. 17,40 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Ludwigsburg-Pflugfelden.

Die Bus-Haltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

Gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A81 ist vorhanden.

Sonstiges:
1. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter eine maximal 3-köpfige Familie oder ein Paar, berufstätig, Nichtraucher, mit positiver Schufa-Auskunft (kann über uns angefordert werden), ohne Haustiere als Mieter vor. Wohngemeinschaften sind nicht gewünscht. Das Mietverhältnis sollte mindestens 2 Jahre bestehen.

2. Bitte um Ihr Verständnis, dass nur vollständige und aussagekräftige Anfragen bearbeitet werden. Zu Ihren vollständigen Kontaktdaten schreiben Sie bitte in das Freifeld Ihre Personenanzahl, Ihren Arbeitsort, Ihre berufliche Tätigkeit und Nettogehalt, Raucher oder Nichtraucher, Haustiere oder keine.

3. Unter Punkt 1 steht das vom Vermieter gewünschte Mieterprofil. Bitte senden Sie nur eine Anfrage, wenn Sie in das Profil passen. Telefonische Anfragen können leider nicht bearbeitet werden.

4. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.

5. Haben Sie das Angebot aus unserem Verteiler erhalten, dann mailen Sie uns einfach zurück, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen.

6. Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

7. Gerne können Sie eine Sofort-Bewertung Ihrer Immobilie über unsere Homepage kostenlos anfordern.

8. Gerne vermieten wir auch Ihre Immobilie an TOP-Mieter oder verkaufen Ihre Immobilie schnell, sicher und unkompliziert.

9. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk
Endenergiebedarf: 43,1 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 12.02.2014
Gültig bis: 11.02.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: A3454