Haus zum Verkauf €649.000
57290 Nordrhein-Westfalen - Neunkirchen Siegerland
bisheriger Preis €795.000

Objektbeschreibung:
Absolutes Liebhaberobjekt mit traumhaftem Weitblick!

Dieses gepflegte und großzügige bayrische Landhaus sorgt für die Wohlfühlatmosphäre!

Wer den Landhausstil und den gemütlichen Charme liebt, ist hier genau richtig. Ein großzügiges Einfamilienhaus, welches das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ermöglicht, zum Bewohnen einer Großfamilie geeignet ist, oder aber das Bewohnen von mehreren Generationen zulässt. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.

Das Einfamilienhaus liegt in einem schönen, ruhigen Wohngebiet und in Hanglage, die den tollen Weitblick über ganz Neunkirchen ermöglicht!

Wie in Bayern üblich, verfügt das Landhaus über 2 großzügige Balkone, von dem einer über beide Giebelseiten ragt. Die tollen Echtholzparkettböden im Haus, die Massiv-Echt-Eichetreppe, die teilweise Rundbögen der Innentüren und die großzügigen Räume im Landhausstil geben den gewissen Stil und Charme des bayrischen Landhausstils wider.

Ein schöner Gartenbereich mit toller Gartenhütte, Außenpool, Terrasse und überdachtem Terrassenbereich mit Kamin runden das Angebot ab.

Eine Doppelgarage und mehrere Kfz-Stellplätze dienen zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: ca. 142 m² Wohnfläche
großer Eingangsbereich, großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kaminzimmer und Zugang zu dem großen Eckbalkon, Küche mit Zugang zu dem Balkon, Vorratsraum, Gäste-WC, Balkon, überdachter Freisitz mit Kamin und Zugang zu dem Gartengrundstück

Obergeschoss: ca. 131 m² Wohnfläche
großzügiger Flur, 5 großzügige Zimmer, davon 2 mit Zugang zu dem großen Balkon, Badezimmer mit Dusche und Fenster, zweites Badezimmer mit WC, Balkon

Dachgeschoss: Speicher als Abstellmöglichkeit

Untergeschoss: ca. 63 m² Wohnfläche
großzügiger Flur, 3 Zimmer, 2 Küchen, Badezimmer mit Dusche, zweites neues Duschbad, separates WC, Zugang zu dem Garten und der Terrasse

Kellerräume: Waschküche, Trockenraum, Heizungsraum, Vorratsraum

Ausstattung:
neue Brennstoffzellenheizung Viessmann (2018), doppeltverglaste Kunststofffenster (2015), Dacheindeckung mit Pfannen (2005), neues Badezimmer im Untergeschoss (2016), Alarmanlage ABUS (2015), größtenteils Echtholzparkettböden, Echt-Eichetreppen im ganzen Haus, teilweise Rundbögen Innentüren, Solarthermie auf Gartenhütte, Außenpool, 2 große Balkone, überdachter Freisitz, Terrasse, Doppelgarage, mehrere Kfz-Stellplätze

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Nutzfläche: ca. 84 m²

Lagebeschreibung:
Das bayrische Landhaus befindet sich in ruhiger und schöner Wohnlage von Neunkirchen. Die Aussicht über ganz Neunkirchen ist traumhaft. Fußläufig zu erreichen sind die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Banken, verschiedene Restaurants, Gaststätten sowie Hotels, Gasthäuser und Pensionen. Eine Grundschule, eine Sekundarschule, ein Gymnasium befinden sich in der Stadt. Zwei Kindergärten sind ebenfalls in Neunkirchen vorhanden. Verschiedene Linienbusverbindungen und der Bahnhof in Neunkirchen stehen zur Verfügung. Die Autobahnanschlussstelle A45 ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadt Siegen können Sie in nur ca. 20 Minuten erreichen und die Stadt Herborn in nur ca. 30 Minuten.

Sonstiges:
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 147.1 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2030-02-25
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2164