Haus zum Verkauf €390.000
31552 Niedersachsen - Rodenberg
bisheriger Preis €425.000

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2228570?accessKey=6089 +++

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Eigenheim zum Wohlfühlen, in dem die ganze Familie Platz findet? Dann sind Sie hier goldrichtig! In diesem großzügigen und wunderschön verklinkerten Wohntraum, der um das Jahr 1900 erbaut wurde, finden große Familien und Mehrgenerationenhaushalte nicht nur im Inneren des Hauses mehr als genug Platz: Ein pflegeleichter, doch traumhaft und mit viel Liebe angelegter Garten sorgt auch an der frischen Luft für ein absolutes Wohlfühlambiente. Besonders schön: Ein eigens angebautes “Gartenzimmer” mit Küchenzeile und Gäste-WC sorgt auch an kalten und regnerischen Tagen für entspannte Stunden in Ihrer grünen Oase.

Die beeindruckende Wohnfläche von ca. 380 m² verteilt sich geschickt über 3 Etagen und insgesamt 10 Wohn- und Schlafräume, die bei Bedarf durch entsprechende, moderate Umbaumaßnahmen in 2 separate Wohneinheiten umgewandelt werden können. Das großzügige Raumangebot beinhaltet nicht nur ausreichend helle und freundliche Wohn- und Schlafräume, sondern auch 3 Badezimmer, eines davon mit komfortabler Wanne, 3 Küchen, eine Waschküche und zusätzliche Staufläche in einem Kellerraum sowie im Dachboden. Der raffinierte Grundriss und authentische Details wie ein Wärme spendender Kamin im Wohnzimmer und teilweise holzverkleidete Decken verleihen dem Haus seinen ganz eigenen Charakter und eine behagliche Atmosphäre.

Freuen Sie sich auf ein top gepflegtes Zuhause, das dank stetiger Instandhaltungsmaßnahmen in frischem Glanz strahlt. Erst 2020 wurden Wohnzimmer, Küchen und Flure renoviert, der Gartenanbau erhielt 2007 neue Fenster und Türen sowie die zum Haupthaus passende Klinkerfassade. Insgesamt 5 Pkw-Stellplätze stehen Ihnen überdies in der eigenen Garage sowie in der Anwohnerparkstraße zur Verfügung.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1030251

Ausstattung:
+ Ruhige Lage im Ortskern
+ Perfekt für Mehrgenerationenhaushalte
+ Durch leichte Umbaumaßnahmen 2 separate WE möglich
+ Liebevoll u. aufwendig angelegter Garten
+ Gemütlicher Gartenanbau mit Küche, 2 Terrassen
+ 3 Badezimmer (3x Dusche, 2 x Wanne)
+ Kachelofen im Wohnzimmer
+ Fenster teilweise mit elektr. Rollläden
+ Stetige Instandhaltungsmaßnahmen
+ Nachtspeicheröfen und elektrische Heizung / Warmwasser Durchlauferhitzer
+ 5 Pkw-Stellplätze: Garage, Anwohnerparkstraße

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.260,53 €

Gesamtfläche: ca. 380 m²
Grundstücksfläche: ca. 935 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

Lagebeschreibung:
Im Nord-Osten der niedersächsischen Stadt Rodenberg genießen eine gleichzeitig naturnahe und hervorragend angebundene Wohnumgebung. Mit malerischen Wiesen und Feldern direkt vor der Haustür, dem nächsten Spielplatz und der nächsten Bushaltestelle nur wenige Schritte ergibt sich knapp 30 km südwestlich von Hannover ein attraktives Wohnidyll für die ganze Familie.

Eine Bäckerei liegt nur ca. 2 Gehminuten entfernt, den nächsten Supermarkt sowie einen Hofladen, der täglich frische Produkte aus direkter Nachbarschaft anbietet, erreichen Sie jeweils nach ca. 600 m. Ein Kindergarten ist in rund 500 m Entfernung ansässig, weitere Kinderbetreuungs- und Bildungsangebote sowie diverse Arztpraxen befinden sich im angenehmen Umkreis von ca. einem Kilometer.

Über die knapp 200 m entfernte Bushaltestelle “Grover Masch” gelangen Sie z.B. mit der Linie 2602 innerhalb von rund 20 Minuten zum Bahnhof Haste (b. Wunstorf). Von dort aus erreichen Sie den Hauptbahnhof Hannover bspw. mit dem RE70 nach einer ca. 20-minütigen Fahrt. Überdies sind Sie über die Bundesstraßen 65 und 442 sowie die Autobahn 2 optimal an das Straßennetz angebunden.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Strom
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2010
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 55704dd59b