Haus zum Verkauf €150.000
23556 Schleswig-Holstein - Lübeck

Zum Verkauf angeboten wird eine 1939 in massiver Bauweise errichtete und laufend instandgehaltene Doppelhaushälfte in Lübeck Dornbreite. Das Haus besteht aus einem kleinen Keller, dem Erdgeschoss sowie dem voll ausgebauten Dachgeschoss. Im Erdgeschoss gelangt man über einen auf der rückwärtigen Gartenseite des Hauses angebrachten Windfang in eine kleine Diele von der sowohl das modernisierte Badezimmer wie auch die Küche abgehen. Über die Küche erreicht man das mit rund 21 qm grosszügig bemessene Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Schlafräume. Ein ehemaliges Stallgebäude, das nun als Geräteraum dient, sowie ein weiterer Schuppen erweitern das Platzangebot im Aussenbereich. Durch den Mieter wurde der Außenbereich gemütlich hergerichtet.

Folgende Modernisierungen sind in den letzten Jahren vorgenommen worden: 2014 Heizungsanlage erneuert (Gasheizung), 2016 Dach erneuert und Obergeschoss isoliert, 2016 und 2020 Hauselektrik umfassend modernisiert, 2020 Carport errichtet.

Das Haus ist seit dem 01.01.2017 an den jetzigen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 540.- EUR (= 6.480.- EUR pro Jahr) zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 25.- EUR für die Grundsteuer und Versicherung. Alle weiteren Nebenkosten wie Heizung, Frisch- und Abwasser, Müllabfuhr usw. werden durch den Mieter getragen und auch direkt durch den Mieter mit den Versorgungsbetrieben abgerechnet.

Die Doppelhaushälfte steht auf einem Erbbaugrundstück der Hansestadt Lübeck und hat eine Fläche von ca. 509 qm. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.525,02 EUR und ist in vierteljährlichen Raten von 381,25 EUR zu zahlen. Der Erbbauvertrag ist bis zum 31.12.2042 befristet.

Aufgrund des 2042 auslaufenden Erbbaurechtes ist eine Finanzierung des Hauses über Kreditinstitute nur sehr eingeschränkt möglich. Die Hansestadt Lübeck bietet über einen eigenständigen Kaufvertrag das Grundstück aktuell zu einem Kaufpreis von 122.243,40 EUR an, sodass mit dem gleichzeitigen Erwerb des Grundstückes durch Wegfall des Erbbaurechtes dann auch die Finanzierungsmöglichkeiten wieder gegeben sind.

Ausstattung:
Vermietete Doppelhaushälfte, Teilkeller 7,77 qm, Wohnfläche 66,42 qm, Erbbaugrundstück ca. 509 qm (kann zusätzlich von der Hansestadt Lübeck erworben werden), Mieteinnahmen kalt ca. 6.480.- EUR jährlich

Verfügbar nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Erbbauzins: 1.525,02 € jährlich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer


Energie:
Energieausweis wird gerade erstellt.
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Lagebeschreibung:
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte ist vermietet und befindet sich auf einem Erbbaugrundstück in der Dornbreite im Stadtteil St. Lorenz Nord in guter Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und die ärztliche Versorgung sind bestens erreichbar. Die Autobahn A1, der Hauptbahnhof und das Zentrum der Hansestadt Lübeck sind nur wenige Autominuten entfernt.

Die Hansestadt Lübeck hat ca. 216.530 Einwohner und liegt im Südosten von Schleswig-Holstein an der Ostsee. Das geschlossene Stadtbild wurde von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt. Lübeck grenzt unmittelbar an die Europäische Metropolregion Hamburg an.

Sonstiges:
Aus Gründen der Diskretion haben wir nur ein Foto von der Gartenseite veröffentlicht. Der Energieausweis wird gerade erstellt. Besichtigungstermine können über unser Büro abgestimmt werden. Weitere Informationen und das ausführliche Expose erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Anbieter-Objekt-ID: BGRL338676