3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
30559 Hannover - Misburg-Anderten

Objektbeschreibung:
Die gut geschnittene 3,5 Zimmer Wohnung mit 74 m2 Wohnfläche und Südbalkon befindet sich im 2. OG. Das Mehrfamilienhaus liegt im Wohnpark Hannover Anderten (WertGrund) und kann sowohl selbst bezogen, als auch vermietet werden. Es sind Renovierungsarbeiten an Badezimmer und Fußböden vorzunehmen. Ein PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung.

Die Wohnung verfügt über eine nahezu neue Einbauküche. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Flügeltüren ist Echtholzparkett verlegt (muss ggf. aufgearbeitet werden).

Wesentlicher Energieträger: Gasheizung
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 19.08.2022
Endenergiebedarf: 111,0 kWh/(m²*a)

Ausstattung:
- 3,5 Zimmer
- Einbauküche
- Balkon mit Südlage
- Flügeltüren zum Wohnbereich
- Einbauschränke Flur
- ca.74 Quadratmeter
- Echtholzparkett im Wohnbereich
- eigener Autostellplatz

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.559,24 €

Käuferprovision: 4,76 % Provision inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Verkehrsgünstig gelegen zum Schnellweg (B65) mit Anbindung an die A7. Die Stadtbahn Linie 5 bringt Sie in ca. 20 Minuten direkt in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zum Wohnpark vorhanden (Lebensmitteleinzelhandel, Drogerie).
Schulen, KiTas und Sportvereine sind im Stadtteil vorhanden.
Fußläufig ist in ca. 10 Minuten der wunderschöne Tiergarten erreichbar, welcher zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Ebenfalls in der Umgebung liegt die Schleuse Anderten („Hindenburgschleuse“), in der jährlich ca. 20.000 Schiffe geschleust werden und immer einen Besuch wert ist.
Im direkt angrenzenden Kirchrode lädt außerdem der schöne Ortskern um den Großen Hillen herum zum Einkaufen, Essen und Verweilen ein.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2022.
Endenergiebedarf beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 111 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2022-08-19
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5671