3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
38114 Niedersachsen - Braunschweig
bisheriger Preis €239.000

Objektbeschreibung:
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese exklusiv von uns angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ca. im Jahre 1900 errichteten Braunschweiger Altbaus.
Das Haus ist gepflegt und wird laufend instandgehalten. So wurde z.B. erst im letzten Jahr die Außenfassade an der Westseite modernisiert.
Die ca. 80,53 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, ein großes im Jahr 2017 modernisiertes Bad mit Dusche und Badewanne, eine Küche mit moderner Einbauküche sowie einem großzügigen Eingangsbereich.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Derzeit wird die Wohnung an eine Berufstätigen-WG vermietet. Somit bewohnt jeder Mieter der 3-Zimmer-Wohnung ein Zimmer. Die restlichen Räume werden gemeinschaftlich genutzt.
Als Kapitalanleger erwirtschaften Sie derzeitig Mieteinnahmen in Höhe von ca. 8.880, --€ p.a zzgl. Nebenkosten.
Einer von fünf Stellplätzen vor dem Haus ist aktuell und ohne Bindung dieser Wohnung zugeordnet. Dafür ist eine monatliche Nutzungsgebühr von ca. 10,50 € an die Eigentümergemeinschaft zu zahlen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 300,-- EUR. Davon lassen sich ca. 2/3 der Kosten auf die Mieter übertragen.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut aufgeteilte Wohnung in einem einwandfreien Zustand.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 15 m²

Lagebeschreibung:
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Nordstadt, einem Stadtteil von Braunschweig der über eine sehr gute Infrastruktur verfügt. Die Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt vor der Tür. Geschäfte sind in der ganzen Nordstadt verteilt. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind genauso selbstverständlich wie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sie sind schnell in der Stadtmitte von Braunschweig. Zur A391 sind es ca. eine Autominute.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 106680