4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.950 213 m²
73525 Schwäbisch Gmünd

5.000,00 €

Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

2 Carportplätze

Highlights im Innenbereich

+ neue und hochwertige Einbauküche
+ weiße Marmorböden in den Hauptwohnbereichen
+ weiße Epoxidharzböden in den Privatbereichen
+ Doppelflügeltür
+ Raumhöhe von rd. 2,70 m
+ lichtdurchflutete Wohn- und Schlafräume
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
+ Hauptbadezimmer mit barrierefreier Dusche, Badewanne, WC, Bidet, Urinal und Doppelwaschtisch
+ Duschbadezimmer mit WC und Waschtisch
+ separates Gäste-WC

Highlights im Außenbereich

+ Wintergarten mit Beschattung und Glasschiebetür zur Terrasse
+ Terrasse mit Pergola und Blick auf den Waldstetter Bach
+ Terrasse mit weißer Markise
+ uneinsehbarer Garten mit weiterer Terrasse
+ Springbrunnen
+ Geräteraum unterhalb des Terrassenabgangs
+ Doppel-Carport mit elektrischem Sektionaltor

Highlights der Untergeschosse

+ Kellerraum mit zusätzlichem Außenzugang im 1. Untergeschoss
+ separater Weinkeller im 2. Untergeschoss

Modernisierungen

+ Kernsanierung vor rd. 12 Jahren
+ Erneuerung der Fenster vor rd. 5 Jahren
+ Erneuerung der Gas-Zentralheizung in 2017

Diese stilvolle und enorm großzügige Wohnung in einer charmanten Stadtvilla von 1926 wird Sie überwältigen!

In optimaler Lage von Schwäbisch Gmünd leben Sie hier auf rund 213 m² einen absoluten Wohntraum mit hohen Räumen, weißen Marmor- und Epoxidharzböden und einem Gartenbereich, der keine Wünsche offen lässt.

Ihre Fahrzeuge parken Sie in dem zur Wohnung gehörenden Doppel-Carport mit elektrischem Sektionaltor und betreten nach wenigen Stufen die gepflegte Stadtvilla. Hinter der Wohnungseingangstür mit Rundbogen befindet sich eine geräumige Diele, die dank maßgeschneiderter Einbauschränke für genügend Stauraum und dabei ein Höchstmaß an Ordnung hinter verschlossenen Türen sorgt.

Eine verspiegelte Schiebetür trennt den Privatbereich mit einem Flur, zwei Schlafräumen und dem vollausgestattenen Hauptbadezimmer stilvoll von den Hauptwohnbereichen.

Die Diele verlassen Sie nun über den linken Flur und betreten den rund 41 m² großen Wohnraum. In diesem Moment sehen Sie weder rechts noch links, denn die Verglasung zur Südseite reicht vom Boden bis zur Decke und schafft durch den uneingeschränkten Blick in den traumhaften Garten, den Sie über eine imposante Freitreppe erreichen, eine absolut einzigartige Atmosphäre. Hier werden Sie sich garantiert einen Lieblingsplatz einrichten.

Dieser Wohnraum ist das Herzstück der wundervollen Wohnung: großzügig und hell mit weißem Marmorboden ausgestattet bietet er Zugang zum verglasten Wintergarten sowie zu der mit einer Pergola überdachten Terrasse. An besonders sonnigen Tagen spendet eine weiße Markise der verglasten Fensterfront kühlenden Schatten.

Durch eine stilvolle Doppelflügeltür erreichen Sie den erweiterten Wohnbereich, welcher aktuell als Bibliothek genutzt wird und über ein angrenzendes, helles Duschbadezimmer sowie einen direkten Wintergartenzugang verfügt.

Sie gehen weiter in den Flur mit separatem Gäste-WC und betreten nun die geräumige Küche, die gerade mit einer neuen Einbauküche inklusive Kochinsel ausgestattet wurde. Hinter der zeitlosen, weißen Küchenfront verborgen, befinden sich komfortabler Weise auch Anschlüsse für eine Waschmaschine sowie einen Wäschetrockner.
Die hochwertige Quarzsandstein-Arbeitsfläche rundet das ästhetische Bild der neuen Küche ab.

Über den hellen Flurbereich kehren Sie nun zurück in die geschmackvolle Diele und betreten durch die verspiegelte Schiebetür Ihren Privatbereich. Ein Flur sowie das etwa 15 m² große Badezimmer trennen die beiden Schlafräume voneinander.

Auch im großzügigen Hauptbadezimmer mit barrierefreier Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch verzichten Sie nicht auf ein Gefühl von Privatsphäre, denn durch eine Zwischenwand ist der WC- und Waschbereich nicht sofort einsehbar.

Helle Epoxidharzböden und wunderbare Tageslichtatmosphäre machen auch die Schlafzimmer zu absoluten Wohlfühlbereichen: Das Schlafzimmer auf der Nord-/Westseite der Wohnung bietet Ausblick auf den Waldstetter Bach während das zweite Schlafzimmer zusätzlich einen Zugang zu der mit einer Pergola überdachten Süd-/Westterrasse bietet.

Von den Terrassen sowie dem Wintergarten mit Glasschiebetür haben Sie Zugang zu Ihrem traumhaften Garten, der von einer Mauer umgeben und wunderbar bewachsen ist, wodurch er für absolute Privatsphäre von außen sorgt.

Das Gesamtbild des prächtigen, über die imposante, rund fünf Meter breite Steintreppe erreichbaren Gartens wird durch einen Springbrunnen und eine weitere Terrasse im hinteren Gartenbereich abgerundet.

Möchten Sie bereits den Sommer in dieser wunderbaren Atmosphäre verbringen? Dann nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf.

Gerne stellen wir einen 360°-Rundgang vorab zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir eine persönliche Besichtigung nur nach Vorlage einer Schufa-Auskunft sowie aktueller Einkommensnachweise vereinbaren können. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 162.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

73525 Schwäbisch Gmünd

Die Kreis- und Hochschulstadt Schwäbisch Gmünd mit ihren ca. 60.000 Einwohnern, der Bevölkerungsgröße nach zweitgrößten Stadt des Ostalbkreises, liegt an der Bahnlinie zwischen Aalen und Stuttgart. Sie bietet neben einer vollständigen Nahversorgung und einer außerordentlich guten Infrastruktur auch unzählige Einkaufsmöglichkeiten.

Berufspendler profitieren von der nur 1500 m entfernten Anbindung an die B29 bzw. dem nur 1200 m entfernten Bahnhof. Stuttgart erreicht man in rund 40 Minuten, Aalen in rund 25 Minuten.

Nach nur 400 m erreicht man die Innenstadt mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten und Cafés. Ärzte, Physiotherapeuten, Sporteinrichtungen und Apotheken befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.