Haus zum Verkauf €1.600.000 2185 m²
14513 Teltow - Seehof

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 2001
frei ab sofort

2 Stellplätze

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Begehbarer Kleiderschrank
Einbauküche
Bewässerungsanlage
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht

Das 2001 erbaute Haus liegt im idyllischen Teltow-Seehof unweit der Berliner Stadtgrenze. Ursprünglich für die Nutzung durch zwei Familien mit Kindern entworfen, wurde der Grundriss in den letzten Jahren geöffnet und ermöglicht nun großzügiges Wohnen über zwei Etagen. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Hier finden Sie einen Rückzugsort mit angrenzendem, eigenen Duschbad und ein weiteres großes, helles Schlafzimmer wurde eingerichtet. Im ersten Obergeschoss sind alle Wohnräume mit bodentiefen Fenstern zu den beiden großen Loggien geöffnet. Zwei weitere Schlafzimmer, eine Bibliothek sowie zwei kleine Räume, die als Arbeitszimmer oder begehbare Ankleide genutzt werden können, werden von einem Familienbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und separater Dusche komplettiert. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Erdgeschoss. Dort wurde der Wohnbereich zum lichtdurchfluteten Essbereich mit Kamin und offener Küche verbunden. Über den Flur gelangen Sie hier zu einem zusätzlichen Wannenbad mit ebenerdiger Dusche und einem weiteren Zimmer, das sich als zweites Arbeitszimmer oder für Gäste bestens eignet. Den großen, sonnigen Garten erreichen Sie direkt aus dem Wohn-/ Essbereich. Eine Kieselsteinterrasse liegt geschützt unter der zum Garten ausgerichtete Loggia. Von hier aus genießen Sie im Frühjahr den Blick über die rosa blühende Kirschbaumallee zwischen Seehof und Berlin-Lichterfelde. Im Sommer können Sie sich im eigenen Salzwasserpool erfrischen und in der kühlen Jahreszeit wärmen Sie sich in der original finnischen Blocksauna. Das Grundstück ist ringsum eingefriedet und mit einer elektrischen Toreinfahrt ausgestattet. Eine große Doppelgarage mit angrenzendem Stauraum rundet dieses Angebot ab.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 71,00 m², Gesamtfläche: 282,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2014

14513 Teltow - Seehof

Teltow gilt als die wachstumsreichste Gemeinde Brandenburgs, die von ihrer prädestinierten Lage zwischen Berlin und Potsdam an der südlichen Stadtgrenze zu Berlin-Lichterfelde und Kleinmachnow sowie ihrer S-Bahn-Anbindung an Berlin profitiert. Ein Ort mit weiterhin sehr positiver Entwicklung sowie guter Nachfrage und steigenden Preisen, den sowohl Familien mit Kindern als auch Geschäftsleute und Singlehaushalte zunehmend für sich entdecken. Teltow verfügt über Grund- und weiterführende Schulen und bietet damit - neben Kleinmachnow - ein breites Spektrum an Bildungsmöglichkeiten in bequemer Reichweite. Die Immobilie im Gemeindeteil Teltow-Seehof liegt südlich des Teltowkanals, direkt angrenzend an Berlin-Lichterfelde und ist damit zentral und dennoch ruhig gelegen und bietet sowohl den Charme einer grün gelegenen Wohnstatt als auch den Komfort der fußläufigen Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs. Ein idealer Ort für anspruchsvolle Familien mit Kindern. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe mit Verbindungen in Richtung Zehlendorf, Potsdam, Stahnsdorf und mittels des S-Bahn-Anschlusses erreicht man in ein paar Minuten die Berliner Mitte. Der Autobahnanschluss zur A115 ist schnell erreichbar. Fußläufig laden die weit reichenden Wanderwege entlang des Teltowkanals zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Mit all den Vorzügen einer kleinen Gemeinde stellt sich Teltow als zunehmend begehrte Wohngegend unmittelbar vor den Toren Berlins dar und verfügt über ein hohes kulturelles Angebot (Musik, Theater).